Mit Ausbaupotenzial! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 4-6 Zimmern und gemütlichem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer und lässt sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu ca. 170 m² und sechs Zimmer erweitern.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool sowie flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Heimkino genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der massiv gebaute Gartenpavillon mit Kamin und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ergänzt wird das System durch eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Erdkollektor. Ein integrierter Fahrstuhl ermöglicht barrierearmes Wohnen, kann jedoch bei Bedarf durch eine klassische Treppenlösung ersetzt werden.
Das eingefriedete Grundstück mit Terrasse bietet Privatsphäre im Grünen. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, die Errichtung eines Carports ist möglich.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der aktuellen Eigentümer zum Schutz der Privatsphäre teilweise mittels KI bearbeitet. Die Darstellungen sind jedoch realitätsgetreu und vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
500 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ ruhige Wohnlage und naturnahes Umfeld im Dresdner Norden + gute Verkehrsanbindung an Dresden + im Jahr 1999 errichtetes Einfamilienhaus + durchdachter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + zwei Etagen mit rund 97 m2 bis auf etwa 170 m2 erweiterbar + Personenaufzug für barrierearmes Wohnen - Umbau zur Treppe möglich + Grundstück mit 500 m2 Fläche + 4 Zimmer - mit Möglichkeit auf 6 Zimmer zu erweitern + Küche mit Einbauküche, Fenster und angrenzendem Abstellraum + Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne + Heimkino im ausgebauten Dachgeschoss + Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Solarthermie + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Hochleistungsfiltern und Erdkollektor + zwei Außenstellplätze - Carport zukünftig realisierbar + Terrasse und viel Grünfläche zum Gärtnern + massiv gebauter und beheizter Gartenpavillon + eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.051,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.243 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
54.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weixdorf, Dresden (01108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Dresden-Gomlitz ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil im Norden Dresdens. Die umliegenden Grünflächen machen dieses Wohngebiet zu einem besonders erholsamen Ort. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.
+ Das Hohenbusch Center Weixdorf befindet sich etwa 5 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Königsbrücker Landstraße stehen wenige Autominuten entfernt weitere kleine Geschäfte sowie eine Bäckerei zur Verfügung.
+ Die nächste Kindertageseinrichtung sowie die Grund- und Oberschule Weixdorf sind etwa 5 Autominuten entfernt. Das Gymnasium Dresden- Klotzsche ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
+ An der Haltestelle ,,Gomlitzer Höhe'', die sich in direkter Umgebung befindet, verkehrt die Buslinie 77 mit Verbindungen nach Marsdorf und Klotzsche, Infineon. Am Bahnhof Dresden-Weixdorf bestehen Anbindungen nach Königsbrück sowie Dresden-Neustadt.
+ Über die naheliegende Autobahn A4 sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch insbesondere für Pendler sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
