Haus zum Kauf

329000 €329.000 €

3.463 €/m²

5 Zimmer  •  95 m²  •  17.580 m² Grundstück

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Steinbergkirche (24972)

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Diese hübschen reetgedeckten Häuser haben die norddeutsche Baukultur seit Jahrhunderten maßgeblich geprägt. Wie nahezu alle hat auch dieses Gebäude seinen historischen Ursprung vor 1900 -am Haus steht in schmiedeeisernen Ziffern 1873. Seit den 1950ern jedoch wandelte sich die Bauweise auf dem Land zusehens. Neue Materialien hielten Einzug, viele Reetdächer wurden durch Eternit und Blech ersetzt und die Häuser waren damit Ihre traditionelle Identität los. Dieser Kate blieb dieses Schicksal erspart .

In den frühen 1970ern wurde die Immobilie grundlegend umgebaut und saniert. Ja, das ist schon lange her und die Ausstattung ist auch deutlich überholt. Die seinerzeit verwirklichte Aufteilung in 2 kleine Wohnungen dürfte heute auch nicht mehr den Ansprüchen genügen. In sehr gutem Zustand hingegen ist die Dacheindeckung: das schützende Reetdach, das dem Haus seine gemütliche Note verleiht, ist vor rund 5 Jahren komplett erneuert worden. Innen ist das Haus immer gut gepflegt worden und daher nutzbar, aber an einer umfänglichen Sanierung führt sicher kein Weg vorbei.

Das Dachgeschoß wurde in einen Studioraum umgebaut. Wem das zu offen ist kann,ohne Aufwand mit einer Leichtbauwand einen Raum abteilen.

Ein absolutes Hightlight ist der direkt angrenzende eigene Laubwald, der von der Lippingau durchschnitten wird. Große, alte Bäume bestimmen den Bestand. Im Garten zu sitzen und den Geräuschen aus dem Wald zu lauschen (Vögel, Blätterrauschen- Wald eben) hat fast etwas meditatives und entspannt ungemein.

Nach über 50 Jahren wird nun Platz für eine neue Eigentümergeneration, die zukünftig dieses Reetdachhaus ihr Eigen nennen kann. Die Übernahme kann umgehend erfolgen.

Sonstiges Baujahr: 1873
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 270,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

auszugsweise Daten aus dem Energie-Bedarfsausweis: Endengergie 270,9 kwh/qm/p.a., Effizienzklasse H, Energieeträger Strom, gültig bis 09.10.20345

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Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein