Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.794 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²

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Innenstadt, Fürth (90762)

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Kurzbeschreibung Zentrale Wohnung in der Nähe zum grünen Stadtpark Objekt Verkauf gegen Gebot! Das 1982 errichtete Eckhaus bietet insgesamt 22 Wohneinheiten in 2 Häusern mit KFZ Stellplätzen im Erdgeschoss.
Die angebotenen Wohnung liegt im 3. OG und ist barrierefrei mit dem 2024 erneuertem Aufzug zu erreichen.
Die praktisch aufgeteilte Wohnung bietet neben Flur, ein separates WC, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer auch eine vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer zu begehende Loggia.
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Gemeinschaftlich zu nutzen sind ausserdem der Waschkeller, Trockenraum und der Fahrradkeller.
Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Zur Wohnung gehört noch ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage im EG, der mit 20.000.-€ dazu gekauft werden muß.
Aktuelle ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 620.-€/mtl..
Kaltmiete/Jahr 8.725.€
Nebenkosten umlesbar /Jahr umlegbar 5.434,-€
Nebenkosten nicht umlegbar 1.068.-€
Rücklagenbildung/Jahr 880.€ .
Besonders geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger die gute Renditechancen nach einer Mietanpassung erwarten können.
Aber auch für Eigennutzer ist die Wohnung durchaus interessant und kann nach Absprache bzw. Eigenbedarfskündigung oder Aufhebungsvertrag selbst genutzt werden.

Sonstiges Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen eine Finanzierung? Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Süd Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,36 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen