Jungnau: Großzügiges Wohnen mit eigener Gartenoase - saniertes Haus mit viel Platz
Großzügiges Wohnen mit eigener Gartenoase - saniertes Haus mit viel Platz
Dieses stattliche Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1962 bietet auf rund 262 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe lässt - ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.
Von ca. 2016 bis ca. 2017 wurde das Haus umfassend saniert, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Die Öl-Zentralheizung (Ende 2015) sorgt zuverlässig für Wärme. So können Sie hier mit sehr wenig Aufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die sich über der Garage befindet und direkt mit dem Haus verbunden ist - ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet eine angenehme Größe, die leicht zu pflegen ist. Zusätzlich gehört ein rund 73 m² großes "Ländle" (landwirtschaftliche Fläche) zur Immobilie, perfekt geeignet als eigener Nutzgarten oder kleine Selbstversorger-Oase.
Das Haus liegt an einer Hauptstraße, was eine gute Anbindung garantiert. Gleichzeitig eröffnet sich durch die durchdachte Raumaufteilung im Inneren ein behagliches Wohngefühl, das Sie vom Alltagstrubel abschirmen wird.
Fazit: Ein großzügiges, modernisiertes Haus mit vielen Möglichkeiten, bereit für neue Bewohner, die hier ihre eigene Geschichte schreiben möchten.
Merkmale
300 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
759,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jungnau, Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jungnau liegt etwa 7 km nördlich von Sigmaringen im malerischen Naturpark Obere Donau. Der rund 700-Einwohner-Ort ist eingebettet in waldreiche Hügellandschaften am Lauchertal und war bis 1974 eigenständig - heute ist er ein Ortsteil von Sigmaringen mit eigener Ortsverwaltung im Rathaus. Die B 32 verbindet Jungnau direkt mit Sigmaringen und Gammertingen und sorgt für gute Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Hohenzollerische Landesbahn (HLB) bedient, ideal für Schüler und Pendler Richtung Sigmaringen oder Veringenstadt. Fuß- und Radwege, insbesondere entlang der Lauchert sowie Teilrouten des Donau-Zollernalb-Wegs, laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Montessori-Kinderhaus bietet Betreuung ab dem 2. Lebensjahr. Die Grundschule wurde integriert und befindet sich nun in Sigmaringen, ehemalige Schulräume beheimaten heute die öffentliche Bücherei, ein beliebter Treff- und Lernort. Die Schlossgartenhalle bietet vielseitige Nutzung für Sport, Feiern und Veranstaltungen - ergänzt durch den Rathaussaal und Räume im Gemeindehaus St. Anna. Der Kreis plant den Aufbau eines Nahwärmenetzes (mit Solarthermie und Hackschnitzel-Kessel), das aktuell zahlreiche Gebäude mit CO?-effizienter Wärme versorgt; gleichzeitig wird ein Glasfasernetz ausgebaut. Die Ortsverwaltung als Außenstelle der Stadt Sigmaringen kümmert sich um Bürgeranliegen.
