Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 90 m² Friedrichskoog / Dieksanderkoog 25718

Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
2.767 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Wilkommen im echten Norden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung von Friedrichskoog, im Ortsteil Dieksanderkoog! Dieses charmante und umfassend sanierte Doppelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und verbindet gekonnt den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die zweistöckige Doppelhaushälfte drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein traumhaftes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Die Räume sind hochwertig ausgestattet und bieten ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnräume profitieren von neuen Fenstern mit praktischen Außenrollos sowie von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die die Außenwände umfassen.

Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2018 lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Gaszentralheizung, die 2022 installiert wurde, sowie die Möglichkeit, einen Kaminofen nachzurüsten, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ferner befindet sich auf dem Dach Solartermie zur zusätzlichen Wrmwasseraufbereitung.

Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse und genießen Sie die frische Nordseeluft in Ihrem eigenen Garten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m² bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum.

Dieses Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und die einzigartige Lage, nur einen Steinwurf von der Nordseeküste entfernt. Verfügbar ist Ihr neues Zuhause nach individueller Vereinbarung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.766,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichskoog / Dieksanderkoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Friedrichskoog, im Ortsteil Dieksanderkoog, einer malerischen Region an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Eingebettet in eine ruhige und naturbelassene Umgebung, bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von etwa 5 Kilometern, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Für Familien mit Kindern sind Bildungsstätten wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls nur rund 5 Kilometer entfernt, was kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die größeren Verkehrswege gewährleistet. So erreicht man die nächstgelegene Autobahn nach etwa 40 Kilometern, wodurch auch ausgedehntere Ausflüge oder beruflich notwendige Reisen problemlos umsetzbar sind.

Die Umgebung von Dieksanderkoog zeichnet sich durch ihre reizvolle Natur aus, mit Weitblicken über grüne Landschaften und die Nähe zur Küste, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen an der frischen Meeresluft bis hin zu Fahrradtouren durch das Marschland, eröffnet. Diese Lage vereint harmonisch ländliche Ruhe mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu urbanen Zentren.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 40.00