Doppelhaus in Kirchlengern mit Garten, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entstehen sechs moderne Doppelhaushälften im energieeffizienten KfW-55-Standard, mit Erstbezug 2025/ 2026.
Die angebotene Doppelhaushälfte bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche und direktem Terrassenzugang auf einem 357 m² großen Grundstück.
Das Haus besticht durch moderne Architektur, dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Schallschutz sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Beheizt wird es über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.
Zusätzlich gibt es praktische Nebenräume wie Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Optional kann ein komplettes Doppelhaus erworben werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Merkmale
357 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz
Highlights:
- Neubau 2025 - Erstbezug in moderner, energieeffizienter Bauweise - KfW-55-Standard - nachhaltig, förderfähig und zukunftssicher - Wohnfläche ca. 117 m² - optimal geschnitten auf zwei Vollgeschossen - Grundstück 357 m² - ideal für Gartenfreunde und Familien - 6 Doppelhaushälften im Projekt - Einzelkauf oder komplettes Doppelhaus möglich - Offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht - Moderne Küche mit Zugang zur 7,5 m² großen Terrasse - Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum - Drei großzügige Schlafzimmer - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Praktischer Bodenraum als Stauraum - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Putzfassade in zeitlosem Design - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Einzelne Haushälfte oder gesamtes Doppelhaus erwerbbar - Preise und Verfügbarkeiten auf Anfrage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.547,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterbauerschaft, Kirchlengern (32278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Kirchlengern, Nordrhein-Westfalen, mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Der nahe Bahnhof Kirchlengern sowie die Bundesstraßen B239, B61 und die Autobahn A30 sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Städte und das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter das Möbelhaus Möbel Heinrich. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, der Erich-Kästner-Gesamtschule und Freizeitvereinen. Freizeitaktivitäten umfassen das Freizeitbad Aqua Fun, Rad- und Wanderwege sowie Erholungsgebiete an den Flüssen Else und Werre.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
