Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Top-Lage!
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1994 errichtete Haus vereint soliden Bau, behaglichen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsmerkmale.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der Kachelofen sorgt hier nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern trägt zugleich zu einem reduzierten Energieverbrauch bei. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen, großen Terrasse sowie zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein zusätzlich ausgebauter Speicher schafft einen weiteren Schlafraum und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine im Jahr 2014 installierte Solarthermieanlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2093. Der jährliche Erbbauzins beträgt 578 €.
Merkmale
1 Geschoss
272 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
3.082,76 €/m²
Provision für Käufer
3 %
Die Käufer-Provision 3 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
484.995 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
37.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.645 €
Provision für Käufer (3%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 79,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.10
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
