Studio zum Kauf
129000 €
4.099 €/m²
1 Zimmer • 31,5 m² • 2. Geschoss

Top-Investment in Ingolstadt: Vermietetes Raumwunder mit Bestlage & Tiefgarage

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands? Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet alles, was das Anlegerherz begehrt: Stabilität, eine hervorragende Lage und eine erstklassige Vermietbarkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist die funktionale Wohnküche, die durch den direkten Zugang zum Balkon optimal erweitert wird. Ein echtes Highlight: Der Balkon ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet - Sie genießen hier absolute Ruhe abseits des Straßengeschehens.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist in einer Parkplatz-geprägten Stadt wie Ingolstadt pures Gold wert.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Stellplatz

Die Lage: Wo Ingolstadt pulsiert

Die Richard-Wagner-Straße besticht durch ihre strategische Bestlage:

-Audi-Nähe: Kurze Wege für Mitarbeiter des Automobilkonzerns.

-Studenten-Hotspot: Die Nähe zur Technischen Hochschule und zur Altstadt macht die Wohnung dauerhaft attraktiv für die junge Zielgruppe.

-Infrastruktur: Nur ein Steinwurf bis in die historische Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

-Warum dieses Objekt?
Hier kaufen Sie Sicherheit. Der aktuelle Mieter bewohnt die Einheit bereits seit über einem Jahrzehnt (2015) äußerst zuverlässig. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.500 EUR und dem Wertsteigerungspotenzial des Standorts Ingolstadt ist dies die perfekte Ergänzung für Ihr Portfolio oder der ideale Einstieg in den Immobilienmarkt.

Highlights zusammengefasst:

Sicherer Cashflow: Vermietet seit 2015 an denselben Mieter.

Ruheoase: Balkon zur Rückseite des Gebäudes.

Komfort: Inklusive Tiefgaragenstellplatz (keine Parkplatzsuche!).

Lage-Vorteil: Perfekter Mix aus Arbeitsplatznähe (Audi) und City-Life.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

4.099,14 €/m²

Hausgeld

189.3 €

Provision für Käufer

3,57 %
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages auf Grund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % Provision inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

140.700 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

11.700 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage - "A-Lage" für Vermietbarkeit:
Besser geht es kaum: In unmittelbarer Nähe zum Audi-Forum und nur einen kurzen Spaziergang von der Ingolstädter Altstadt entfernt, ist diese Adresse bei Studenten, Pendlern und Audi-Mitarbeitern gleichermaßen begehrt. Die Infrastruktur ist erstklassig - Urbanität trifft hier auf kurze Wege zum Arbeitsplatz.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages auf Grund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Investment-Fakten:

Sicherheit: Ununterbrochenes Mietverhältnis seit dem 01.01.2015.

Einnahmen: 375,- € mtl. Kaltmiete (4.500,- € p.a. zzgl. NK).

Full-Service: Inklusive TG-Stellplatz und Keller.

Zustand: Gepflegtes Objekt in massiver Bauweise.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch nicht die neue Heizungsanlage berücksichtigt, die 2021 eingebaut wurde (!)

Fazit:
Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, die nicht spekulieren, sondern investieren wollen. Die Kombination aus der Nähe zu einem DAX-Konzern (Audi), der akademischen Infrastruktur und der ruhigen Hoflage des Balkons garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und Wertbeständigkeit.

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Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Senden Sie uns bitte ausführliche Angaben zu Ihrer Person.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IVI Immobilien-Verwaltung Ingolstadt GmbH

Hindenburgstr. 50, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

Alexander KönigDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265T94TCL7K8

Referenznummer: 192819

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