Wohn- und Geschäftshaus in Top-Altstadtlage Schwäbisch Hall - umfassend saniert, voll vermietet
Repräsentatives Fachwerk-Ensemble (vor 1900) mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier stilvollen Wohneinheiten darüber - ideal für Kapitalanleger oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Die umfassende Sanierung 2010/11 umfasste u. a. neue Grundrisse, komplette Erneuerung von Wasser/Elektrik, Heizungstausch, dreifach verglaste Fenster, instandgesetzten historischen Keller und saniertes Treppenhaus. Ergebnis: neuwertiger Zustand mit effizienter Gebäudetechnik in bester Frequenzlage der Altstadt.
Gebäude und Einheiten: 5 Einheiten auf 5 Ebenen: EG Gewerbe, darüber 4 Wohnungen (insg. 9 Zi./4 Bäder). Gesamtfläche ca. 253 m² (davon Wfl. ca. 174 m², Laden ca. 50 m²). Gut vermietet; Haus- und Mietverwaltung vorhanden.
Highlights auf einen Blick - Toplage Altstadt - Umfassende Sanierung 2010/11 - moderne und hochwertige Ausstattung im historischen Mantel - effiziente Gebäudetechnik - separate Einheiten und Zähler - gut vermietet mit professioneller Verwaltung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
73 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Eichenparkett in den Wohnungen, Schiefernaturstein in allen Bädern, bodengleiche Duschen, elektrische FBH in Bädern; separate Zähler je Einheit, Sprechanlage in den Wohnungen, professionelle Netzwerkverkabelung für die Gewerbefläche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1575000 €1.575.000 €
7.031,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.741.477 €1
Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
166.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.227 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwäbisch Hall - Attraktiver Standort im pulsierenden Herzen der Stadt
Mit rund 40.000 Einwohnern gehört Schwäbisch Hall zu den charmantesten Mittelzentren Baden-Württembergs. Historische Fachwerkfassaden, enge Gassen und die markante Silhouette der St.-Michael-Kirche verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem Magneten für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Top-Zentralität und Laufkundschaft: Die angebotene Immobilie liegt direkt in der historischen Altstadt, umgeben von beliebten Cafés, individuellen Boutiquen und dem wöchentlichen Marktgeschehen. Ihre zukünftigen Kunden passieren hier tagein, tagaus: sei es beim Bummel durch die Stadt oder auf dem Weg zu kulturellen Highlights wie den berühmten Freilichtspielen auf der großen Treppe.
Optimale Erreichbarkeit: - Fußläufig: Alle wichtigen Anlaufpunkte liegen in direkter Nachbarschaft. - Auto & Bahn: In wenigen Minuten erreichen Sie die A6 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg.
Attraktive Geschäftsumgebung: Als regionales Wirtschaftszentrum profitieren Sie hier von namhaften Arbeitgebern und Global Playern. Das sorgt für konstante Kaufkraft und ein gutes Netzwerk vor Ort.
Lebensqualität und Naherholung: Die idyllische Kocher-Uferpromenade, der weitläufige Stadtpark "Ackeranlagen" und der nahe Einkorn-Wald bieten entspannende Pausen
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg
