Großzügiges 1-2-Familienhaus mit Garten und Garage in Erlenbach
Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot in der malerischen Stadt Erlenbach. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1972, das zum Kauf angeboten wird, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein renovierungsbedürftiges Projekt mit großem Potenzial suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m² gelegen, erstreckt sich dieses zweistöckige Haus über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies mit viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen. Für zusätzliche Entspannung sorgt die integrierte Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag Erholung und Wohlbefinden garantiert.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Hobbyraum, ideal für Heimwerker, Künstler oder einfach als zusätzlicher Wohnraum. Die Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und an sonnigen Tagen die Ruhe des Gartens zu genießen.
Das Haus ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
879 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
. Wohnfläche: ca. 154 m² . Grundstücksgröße: ca. 879 m² . Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung . Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Sauna für entspannte Wellnessmomente . Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort . Freisitz für gemütliche Stunden im Freien . Hobbyraum für individuelle Gestaltung . Garage mit direktem Zugang ins Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
3.564,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
580.146 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
30.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Erlenbach, einer idyllischen Stadt nahe den Maintaler Weinbergen, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Anbindung verbindet. Vor Ort stehen Musikschule, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. Freizeitangebote wie Waldschwimmbad, Minigolfanlage sowie der Wald (ca. 400 m entfernt) bieten hohen Erholungswert. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m vom Haus entfernt. Erlenbach ist ein gefragter Wohnort für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision
Gültiger Energiebedarfsausweis bis 23.01.2036 Endenergiebedarf beträgt 248,80 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Die Energieeffizienzklasse ist G Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
