Wohnung zum Kauf 122.500 € 2 Zimmer 58,9 m² Fallersleben Wolfsburg 38442

Wohnung zum Kauf
122500 €
2.080 €/m²
2 Zimmer • 58,9 m²

vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung zur Kapitalanlage

Die ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohnungen befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstück am Ortseingang von Wolfsburg-Fallersleben. Zu dieser modern geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.414,40 € jährlich und wäre steigerungsfähig. Die Nebenkosten liegen derzeit bei 74,00 € monatlich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss

Die 2-Zimmerwohnung besitzt eine gut strukturierte Aufteilung. Das jetzige Mietverhältnis besteht bereits seit 2004.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Südloggia mit Blick auf einen Grüngürtel zwischen den Objekten. Die Bodenbeläge (Laminat und Teppich) hat der Mieter selbst gestaltet und auch eine eigene Küche mit Trockner integriert . Im Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Haus befinden sich ein Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

122500 €

2.079,80 €/m²

Hausgeld

129 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

135.449 €1

Kaufpreis

122.500 €

Kaufnebenkosten

12.949 €

Notarkosten (1,5%)

1.838 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.373 €

Grundbucheintrag (0,5%)

613 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fallersleben, Wolfsburg (38442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Ortseingang im attrativen Stadtteil von Wolfsburg-Fallersleben gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, die Altstadt mit Restaurants der Schlosspark und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Kellner Immobilien GmbH

Saarstraße 21, 38440 Wolfsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KellnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257PJKBJ1KGF

Referenznummer: 5506