Großes Einfamilienhaus in Hürtgenwald mit Platz für mehr!
Wenn Sie dieses idyllisch gelegene Objekt in Hürtgenwald betreten, stellen Sie schnell fest, dass sich dieses für mehr als nur ein Zuhause eignet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt über die Treppen in den Keller oder in die obere Etage sowie ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche sowie über ein ca. 20 m² großes Zimmer. Nach hinten zum Garten ausgerichtet befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit über 56 m². Hier lassen sich die Abende genießen. Angrenzend an den Essbereich ist der Küchenzugang. Das Obergeschoss hält mit einem weiteren Zimmer von mehr als 24 m² und einem Gästezimmer von über 11 m² noch ein Bad und das sehr große, nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer mit mehr als 47 m² für Sie bereit. Das Kellergeschoss hat eine gute Raumhöhe, die durch Souterrain in drei Räumen für genügend Tageslicht sorgt. Dadurch haben die Waschküche, ein Hobbyraum sowie der aktuelle Partyraum mit 42 m² einen deutlichen Mehrwert für Ihren Platzbedarf. Das gesamte Objekt verfügt in allen Etagen, selbst im Keller, über eine Fußbodenheizung, was für eine spätere Umrüstung auf eine evtl. Wärmepumpe von Interesse sein dürfte. Zögern Sie nicht, diese auch für Mehrgenerationen nutzbare Immobilie in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Jahresende
992 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Stellplatz
Das Objekt wurde 2001 solide erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen. Selbst die Räumlichkeiten im Keller werden so beheizt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung, die von einem Kaminofen unterstützt wird. In der Einfahrt können bis zu drei weitere Fahrzeuge parken. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 42 m² an (evtl. genehmigungspflichtig).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.626,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.731 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
59.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vossenack, Hürtgenwald (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im Süden des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich im nördlichen Teil der Eifel und gehört zur Mittelgebirgslandschaft der Rureifel. Das Gemeindegebiet ist stark bewaldet und durch hügeliges bis teils steiles Relief geprägt. Hürtgenwald grenzt im Norden an die Stadt Düren, im Osten an die Stadt Nideggen, im Süden an die Gemeinde Simmerath (Städteregion Aachen) sowie im Westen an die Gemeinde Langerwehe und die Stadt Kreuzau. Die Lage zwischen Eifel und Kölner Bucht bildet einen Übergangsraum zwischen Mittelgebirge und Tiefland. Verkehrlich ist die Gemeinde überwiegend über Landes- und Kreisstraßen angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A4 (Richtung Köln-Aachen) und die A44. Der Anschluss an den Schienenverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Düren und Kreuzau. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Talsperren wie der Rurtalsperre Schwammenauel sowie zahlreichen Bächen und Tälern. Diese landschaftlichen Gegebenheiten verleihen dem Gemeindegebiet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
