Doppelhaushälfte zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

10.240 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  573 m² Grundstück

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Hörnum (25997)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt - einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in der begehrten Budersandstraße in Hörnum, die Wohnkomfort, Stil und Freizeitgenuss auf höchstem Niveau vereint. Auf einem ca. 580 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Refugium mit ca. 146 qm Wohn- und Nutzfläche, voll unterkellert und 2015 nach umfassender Sanierung in neuem Glanz erstrahlt.

Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leichtküche, eleganten Glasarbeitsflächen und Geräten von Miele und Gaggenau lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Gaskamin schafft wohlige Wärme - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Lounge- und Essbereich und genießen unmittelbar das entspannte Inselgefühl der Insel.

Der Keller bietet Raum für Sport und Hobby. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und der Masterbereich mit Bad en suite sowie halb begehbarem Kleiderschrank - ergänzt durch hochwertige Schrankeinbauten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer, ideal als Arbeitszimmer.

Der Garten ist ein echtes Highlight: ein zertifiziertes 5-Loch-Putting-Green, Außensaunahaus mit Dusche, stimmungsvolle Beleuchtung für laue Abende sowie eine Sonnenterrasse mit Strandkorb und Liege machen den Außenbereich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Pkw-Stellplätze, einer mit Porsche E-Ladestation, runden das Angebot ab.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, dem Golfplatz Budersand sowie vom Ortskern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Hier in Hörnum verschmelzen Natur, Erholung und exklusive Lebensqualität - genießen Sie jeden Tag wie einen unvergesslichen Urlaub.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl Terrassen: 1