Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

5.587 €/m²

4 Zimmer  •  87,7 m²  •  8. Geschoss

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Wien (1220)

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"++ WeitBlick ++ 2 Terrassen ++"

Wer eine großzügige, helle, nahezu neuwertige Dachgeschoßwohnung für die ganze Familie, mit Fernblick in alle Richtungen sowie 2 Terrassen sucht, ist hier richtig.

Das Gebäude wurde erst 2017 fertiggestellt und ist somit am neuesten Stand der Technik. Sie verfügen hier über 4 Wohnräume, sowie 2 Dachterrassen. Die größere der Terrassen (24 m²) ist Richtung Osten sowie Süden ausgerichtet, die kleinere (11,57 m²) Richtung Süden. Die Wohnräume sind mit Fischgrät-Parkettböden ausgelegt, Bad und WC sind verfliest. Weiteres gibt es einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist voll ausgestattet mit sämtlichen Geräten und es gibt Klimaanlagen in allen Räumen. Sämtliche Fenster verfügen über 3-fache Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien, die einbruchshemmende Wohnungseingangstür entspricht der Widerstandsklasse RC2 (ehemals WK2). Ein eigener Einlagerungsraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.

Ein Garagenplatz kann optional um € 10.000,-- erworben werden.

Im Innenhof steht ein großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Weiteres gibt es im Erdgeschoß einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Gemeinschaftsraum sowie einen kleinen Fitnessraum.

Die U1 Station Rennbahnweg ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es nahezu vor der Haustür (Buslinien 27A, 24A, Straßenbahn Linie 26). Im Zentrum Wiens sind Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas mehr als 20 Minuten. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie von hier das EKZ Citygate und den Gewerbepark Stadlau, in ca. 8 Minuten das Donauzentrum. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

>>> [URL="https://www.remax.at/1626-24225"]Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour[/URL]

Der Preis NUR € 490.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,--/monatlich € 1.960,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	17.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien