Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

4.124 €/m²

6 Zimmer  •  121 m²  •  625 m² Grundstück

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Waldorf, Bornheim / Üllekoven (53332)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2601101

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in leichter Hanglage auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügiger Doppelgarage, wohnlich nutzbarem Untergeschoss und klar strukturiertem Erdgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Bereits die großzügige Auffahrt entlang des Vorgartens vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Direkt neben der Hauseingangstür befinden sich die beiden elektrischen Sektionaltore der außergewöhnlich großen Doppelgarage, die ein komfortables Ein und Ausfahren ermöglichen.

Durch die Haustür betritt man zunächst den Flur des Untergeschosses. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die wohnlich genutzt werden können und sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum anbieten. Geradeaus liegt ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein praktischer Vorratsraum.

Auf der rechten Seite des Flures gelangt man direkt in die Doppelgarage, besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Von hier aus führt ein schmaler Gang in den hinteren Bereich des Untergeschosses. Dort befinden sich die Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel mit Ölbrenner aus dem Jahr 1991.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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