Einfamilienhaus - modernisiert bis in die kleinste Ecke im Flussviertel Ludwigsfelde!
Dieses im Jahr 2000 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2021-2024 umfassend modernisiert und 2022 mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. Auf rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum für eine Familie und vereint Komfort und Funktionalität. Im Kellergeschoss sorgt ein Herrenzimmer mit Kinofunktion für einen Rückzugsort im Alltag - ebenso lädt die im Keller befindliche Sauna zum entspannen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen ausreichend Zimmer zur Verfügung, um für jedes Familienmitglied private Rückzugsräume zu schaffen. Auch der Außenbereich überzeugt: Auf einem 475 m² großen Grundstück, straßenseitig eingefriedet durch einen Metallzaun mit Ziegelpfosten und einem elektrischem Zufahrtstor sowie rückwärtig durch große, dichte Hecken, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Pool und überdachte Terrasse laden zur Erholung im Garten ein, das Carport und der Geräteraum sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.
Merkmale
2 Geschosse
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka, REWE etc.) bieten sich den Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage im beliebten "Flussviertel-Ludwigsfelde", direkt an der Elbestraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen (Exposé, etc.) senden Sie uns gern eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Auf Wunsch ist selbstverständlich eine Besichtigung möglich, diese kann mit uns unter angegebenen Rufnummern abgestimmt werden.
