Teilsaniert mit praktischer Aufteilung und Zusatzfläche im Dachgeschoss
Kurzbeschreibung
freistehendes Einfamilienhaus
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Neusser Stadtteil Gnadental bietet auf ca. 133?m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 20?m² viel Fläche für Ihre Ideen. Das Haus gewährleistet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ca. 526?m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer überdachten Terrasse.
Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit einer Garderobennische und Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, gepflegte Parkettböden und große Fensterflächen mit Blick in Ihren Garten. Die angrenzende Terrasse ist sowohl über Ihr Wohnzimmer als auch über Ihre Küche begehbar. Ihre Küche bietet...
Merkmale
526 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- freistehendes Einfamilienhaus, massiv-verklinkert, voll unterkellert, Satteldach - ca. 132,9 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (20 m²) - Wohnfläche inkl. 12,91 m² Terrassenanteil > die Terrassenfläche wurde von Laufenberg-Immobilien mit einem Lasermessgerät ausgemessen und zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt - 526 m² Grundstück in Süd-/Ostausrichtung - Baujahr 1966 - Garage und Stellplatz in der Auffahrt direkt am Haus - Gas-Brennwertheizung aus 2021 - 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster im Erdgeschoss aus 2021 - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - Badezimmer im OG und Gäste-WC im EG wurden 2021 saniert > Zu- und Abwasserleitungen von den Bädern bis...
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.477,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnadental, Neuss / Gnadental (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Neusser Stadtteil Gnadental - die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie familienfreundlich und angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.
Einen EDEKA-Markt und eine Bäckerei erreichen Sie innerhalb von drei Minuten mit Auto oder Fahrrad. Sollten Sie noch Renovierungsarbeiten durchführen wollen, befindet sich ein OBI-Markt in gleicher Entfernung.
KiTas erreichen Sie zu Fuß in fünf oder 15 Minuten. Die nächste Grundschule ist lediglich sieben Minuten zu Fuß entfernt. Eine Realschule ist ca. 500 Meter entfernt, Gymnasien und Berufsschulen finden sich im Neusser Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreicht. Für sportlich Aktive ist die Sportanlage Gnadental mit einem vielfältigen Angebot in acht Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Neusser Zentrum und dem Neusser Hauptbahnhof. Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur 10 Kilometer entfernt und Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Der nahe gelegene Rhein und die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der beliebte Uedesheimer Rheinbogen ist schnell erreicht.
Gnadental bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, nachbarschaftlichem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht abseits wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihre Ansprechpartnerin: Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 07
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
