Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in Übach
In einem gepflegten Drei-Parteienhaus, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Häusern ist, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der straßenseitige, geräumige Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie eine gartenseitig ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, zudem steht ein separates, ebenfalls modernes WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Der hinter dem Haus gelegene Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde mit einem neuen Laminatboden ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zurzeit ist die Wohnung vermietet, die Küche gehört dem Mieter. Die Garage kann zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Ausstattung: -Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung 2019 der Marke Wolf -doppeltverglaste Holzfenster -Loggia -Balkon -Garage -eigener, verschließbarer Kellerraum -modernisiertes Bad -weiße Zimmertüren -separiertes WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.965,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boscheln, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Übach-Palenberg, unweit der A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf bietet. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch benachbarte Orte wie Geilenkirchen oder Alsdorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Anbindung an den Bahnhof Übach-Palenberg sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: In der Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
