Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.054 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 850 m² Grundstück

Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten

Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf 850 m² Grundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Einnahmen sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 11 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang und ist vollständig unabhängig nutzbar.
Zwei der Einheiten sind langjährig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese klare Aufteilung sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eröffnet zugleich die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten oder zur Neuvermietung ohne Leerstandsrisiko.

Bei entsprechender Mietanpassung bzw. im Zuge einer Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.000 € erzielen, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Wohn- und Nebenräume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Alltag, die Küche ist zweckmäßig gestaltet. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Freifläche im Außenbereich.

Die zweite Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und ist über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus sind Wohnzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsbereich zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden.

Die Dachgeschosswohnung, derzeit vom Eigentümer bewohnt, umfasst vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Wohnbereich. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und erhöht die Attraktivität der Einheit.

Die durchdachte Grundrissstruktur, die klaren Trennungen der Nutzungsbereiche und die eigenständige Erschließung jeder Einheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Einnahmen legen.

Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und bietet vier Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten, pflegeleichten Garten. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand - ideal für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

850 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 4 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

. Massivbau aus dem Jahr 1920

. Grundstücksfläche: ca. 850 m²

. Wohnfläche: ca. 280 m²

. Drei Wohneinheiten, zwei davon langfristig vermietet, eine derzeit eigengenutzt durch den Eigentümer.

. Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 26.000 € bei Mietanpassung bzw. Neuvermietung

. Anbau aus 1996

. Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Dachgeschoss

. Fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen, zuletzt 2020

. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden

. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

. Zwei EG-Badzimmer, eines mit Eckwanne und Dusche sowie eines mit Badewanne, im DG mit Dusche

. Alle Bäder mit Tageslicht.

. Gaszentralheizung, erneuert in 2018

. 4 Garagen und ein Außenstellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.053,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gehlenbeck, Lübbecke (32312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gehlenbeck, der zweitgrößte Ortsteil von Lübbecke, besticht durch seine ruhige Lage am Nordhang des Wiehengebirges mit Blick über weite Landschaften und Nähe zum Mittellandkanal. Das Wohngebiet verbindet ländlichen Charme mit naturnaher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Vereine, Sportanlagen und das Freibad bereichern das Freizeit- und Gemeinschaftsleben.

Familien mit Kindern profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Grundschulverbund Gehlenbeck-Nettelstedt am Standort Gehlenbeck ist als offene Ganztagsschule etabliert und bietet eine verlässliche, pädagogisch strukturierte Betreuung. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten zur frühkindlichen Förderung bereit. Weiterführende Schulen wie die Stadtschule Lübbecke (Sekundarstufe I) und das Wittekind-Gymnasium sind gut erreichbar, sodass auch ältere Kinder eine wohnortnahe Schulversorgung genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen erreicht man schnell die Innenstadt von Lübbecke sowie benachbarte Städte. Die Autobahn A30 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Osnabrück, Bad Oeynhausen und das Ruhrgebiet - ideal für Berufspendler.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über regionale Buslinien gesichert, die Gehlenbeck mit dem zentralen Omnibusbahnhof Lübbecke und den umliegenden Gemeinden verbinden. Innerhalb des Ortes sorgen Haltestellen wie "Gehlenbeck Hüllstraße" oder "Gehlenbeck Siekenkampstraße" für direkte Verbindungen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert: Allgemeinärzte und Apotheken stehen zur Verfügung, das Krankenhaus Lübbecke bietet umfassende stationäre und ambulante Betreuung. In der Umgebung gibt es zudem Fachärzte, sodass ein hohes Niveau der gesundheitlichen Versorgung gewährleistet ist.

Insgesamt präsentiert sich Gehlenbeck als attraktiver Wohnstandort, der familienfreundliche Bildung, gute Verkehrsanbindung, verlässliche Versorgung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert und damit für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

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Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020