Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

352690 €352.690 €

1.959 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  195 m² Grundstück

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Wesselburen (25764)

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Dieses historische Kaufmannshaus aus dem Jahr 1915 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit großzügigen, wunderschönen Wohnstrukturen und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2015 umfassend, mit viel Sachverstand und immer mit Blick auf das Gesamtkonzept der Immobilie, renoviert.
Lange wurde diese Immobilie als Wohn-und Geschäftshaus von einer Juwelierfamilie geführt.
Ebenso wurde von anderen Eigentümern nur das Ladenlokal vermietet und die Immobilie als Wohnhaus und Feriendomizil genutzt sowie auch an Feriengäste vermietet.
Die Auslastung war mit 150 bis 200 Tagen im Jahr als sehr gut zu bezeichnen.
Die Zentrale Lage zwischen Büsum und St.Peter-Ording macht die Immobilie als Vermietungsobjekt sehr interessant.

Die schöne, geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten so können Sie weiter vermieten ohne vorher groß zu renovieren oder einfach einziehen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Das Ladenlokal kann selbst genutzt oder erneut vermietet werden.
Hier ist so VIELES möglich.
Zum Beispiel eine Keramikwerkstatt mit Workshops, eine Goldschmiede, ein Atelier und eine Galerie, oder, oder.....

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Das oberste Dachgeschoss (3.OG) wurde nicht ausgebaut, es dient als Stauraum.
Alles in allem ist dies eine sehr gut erhaltene Immobilie mit vielen Highlights.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung, es lohnt sich auf jeden Fall!!

EG
Ladenlokal
2 Räume mit großen Fenstern
1 Aufenthaltsraum/Pantry
1 WC

1.OG
Wohnzimmer ca.30 m²
Esszimmer ca.16,2 m²
Schlafzimmer ca.17,6 m²
Küche ca. 6,5 m²
Gäste WC & Balkon

2.OG
Schlafzimmer ca.26 m² & ca.13,5 m²
Bad ca.5,85 m² & ca.3,6 m²
Sauna

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zur Autobahn: 11.20