Exklusive Neubau-Balkonwohnung mit hochwertiger Ausstattung - nur 500 m zur Schlei
Alle 7 Einheiten dieses Objekts sind bei uns in der Vermarktung - alle Wohnungen und Grundrisse finden Sie auf unserer objekteigenen Website:
lüttfelderring18.ärzte-apotheker-immobilien.de
Ihr neuer Rückzugsort am Wasser - Neubauwohnung im Erstbezug zur Selbstnutzung
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Qualität und moderne Architektur vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug liegt in einem Neubau im 1. Obergeschoss mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (ohne Einbauküche) geht fließend in den Wohnraum über und führt auf den Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer bietet ruhigen Rückzug, ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.
Edles Eichenparkett im Stäbchenformat in Vollholzausführung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung rundet das Angebot ab.
Ein eigener Kfz-Stellplatz (€ 9.000,-) und ein Gemeinschafts-Fahrradhaus befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 - nachhaltig, zukunftssicher und energieeffizient.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
. Bezugsfertiger Ausbaustand (ohne Einbauküche)
. Echtholz-Eichenparkett in Vollholzausführung im Stäbchenformat für warme & hochwertige Wohnatmosphäre
. Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Küchenplanung
. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Helligkeit, Wärmedämmung & Lärmschutz
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen für energieeffizientes & komfortables Heizen
. Großformatige, helle Badfliesen in modernem Design für einfache Pflege & zeitlose Optik
. Moderne Heiz- & Lüftungstechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und automatischer Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
. Anthrazitfarbener WPC-Dielenboden auf dem Balkon - witterungsbeständig, pflegeleicht & langlebig
. Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse Typ 42 / 27 dB für hohe Privatsphäre & Ruhe
. Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschrank & praktische Stauraumlösungen
. Begehbarer Kleiderschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.
. Ausreichend Steckdosen, Netzwerk- & Kabelanschlüsse in allen Räumen für moderne Wohn- & Arbeitsbedürfnisse
. Gemeinschafts-Fahrradhaus für Ihre wertvollen Fahrräder
. Stellplatz (€ 9.000,-) direkt vor dem Haus für komfortables & sicheres Parken
Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Bilder zeigen eine möblierte Musterwohnung und dienen ausschließlich der Visualisierung der Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen grundsätzlich ohne Einbauküche übergeben werden. Alle abgebildeten Möbel, Dekorationen und die Kücheneinrichtung sind nicht Bestandteil der Kaufimmobilie.
Die Innenaufnahmen sind gespiegelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
254000 €254.000 €
4.266,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
2,99% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
283.185 €1
Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
29.185 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.810 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.510 €
Provision für Käufer (2,99%)
7.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage zwischen Schlei und Ostsee
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln - einer der begehrtesten Küstenstädte Schleswig-Holsteins. Hier verbindet sich maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Schlei, einer der schönsten Ostseefjorde, liegt nur rund 500 Meter entfernt, der idyllische Sportboothafen am Ostufer ist bequem in etwa 700 Metern fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnaher Erholung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Das lebendige Zentrum Kappelns mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und der neuen Klappbrücke ist schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in guter Distanz.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen schnelle Anbindungen nach Flensburg, Schleswig und Kiel. Die feinsandigen Ostseestrände erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Ein Standort, der Ruhe, Wassernähe und urbanen Komfort vereint - ideal als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
