Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 748.000 € 11 Zimmer 380,5 m² 740 m² Grundstück Zirndorf Zirndorf, Mittelfranken 90513

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
748000 €
1.966 €/m²
11 Zimmer • 380,5 m² • 740 m² Grundstück

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten, Garagen - ideal als Renditeobjekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem Grundstück von ca. 740 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet, Gesamteinnahmen im Monat: ca. € 2.600 Jahresertrag von ca. € 31.200. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, ein Anbau wurde 1959 sowie ein weiterer in 1972 hinzugebaut.

Der Vorgarten an der Straßenseite wurde geschickt als Steingarten angelegt, der sowohl dekorativ als auch pflegeleicht ist - ideal für einen geringen Arbeitsaufwand im Jahresverlauf. Der Garten auf der Rückseite der Immobilie wurde teilweise neu gestaltet und bietet mit mehreren Schuppen zusätzlichen Stauraum sowie einen überdachten Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Dank der optimalen Ausrichtung ist der Garten vor den Blicken der Nachbarn nahezu geschützt.

Die Größe des Grundstücks bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Drei Garagen gehören zum Objekt (je € 17.000) und sind im Kaufpreis noch nicht enthalten. Diese müssen mit erworben werden, sodass sich ein Gesamtpreis von € 799.000 ergibt

Merkmale

vermietet
740 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

748000 €

1.965,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 17.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

815.844 €1

Kaufpreis

748.000 €

Kaufnebenkosten

67.844 €

Notarkosten (1,5%)

11.220 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf, Zirndorf, Mittelfranken (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Südwesttangente ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, und Fürth sowie Nürnberg sind in etwa 20 bzw. 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Vertrauen und Sicherheit Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Sanierungs-Afa