Wohnung zum Kauf

121000 €121.000 €

756 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²

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Bahnhofstraße 21, Adalbertstraße 3, Bönen (59199)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Bönen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer und bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das Paket umfasst eine Erdgeschosswohnung in der Bahnhofstraße 21 sowie eine Etagenwohnung im 4. Obergeschoss in der Adalbertstraße 3. Beide Einheiten können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden, wodurch sich flexible Investitionsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnungen befinden sich in etablierten Mehrfamilienhäusern mit gemischter Bewohnerstruktur und einem langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Sowohl Miet- als auch Eigentumsverhältnisse prägen das Gesamtbild der Anlagen und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage im Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Gerade dieser Wohnungsbestand ist für Kapitalanleger häufig besonders interessant, da er eine stabile Vermietbarkeit und eine verlässliche Nachfrage bietet.

Beide Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen, wodurch sich ein sofortiger Einstieg als Kapitalanlage ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand ermöglicht. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten jeweils großzügige Wohnbereiche, separate Küchen, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Es handelt sich um gepflegte Bestandsimmobilien mit solider Substanz und baujahrstypischer Ausstattung. Gerade dieser Charakter macht das Objekt für Investoren besonders interessant, da hier stabile Mietverhältnisse mit langfristigem Entwicklungspotenzial aufeinandertreffen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, vermietetem Bestand, attraktiver Raumaufteilung und flexiblem Erwerbsmodell entsteht hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu den aktuellen Mieteinnahmen. Mit einem Faktor von lediglich 12 ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,33 %.

Zusätzlich besteht weiteres Potenzial für Mietsteigerungen, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig noch weiter verbessern kann.

Auch unter steuerlichen Gesichtspunkten kann die Immobilie interessant sein. Ob beispielsweise eine verkürzte Abschreibungsdauer (AfA) möglich ist, sollte im Einzelfall mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Beide Wohnungen werden aktuell als vermietete Kapitalanlagen angeboten und eignen sich besonders für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen sowie nachhaltige Substanz setzen. Der Verkauf erfolgt sowohl im Gesamtpaket als auch optional einzeln, wodurch sich unterschiedliche Erwerbsmodelle realisieren lassen. Diese Flexibilität eröffnet sowohl privaten Anlegern als auch erfahrenen Investoren interessante Möglichkeiten zur Portfolioerweiterung.

Die Wohnungen befinden sich in etablierten Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaften sind gewachsen und die Objekte werden laufend verwaltet. Durch die bestehenden Mietverhältnisse entsteht kein zusätzlicher Vermietungsaufwand nach Erwerb, was insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Einheiten sind sofort wirtschaftlich nutzbar.

Kaltmiete Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : 400 € monatl. 4800 € jährl.
Kaltmiete Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 440 € monatl. 5280 € jährl.
Gesamtmiete für beide Wohnungen 19,91: 840 € monatl. 10.080 € jährl.

Hausgeld Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : wird nachgereicht
Hausgeld Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 570 €

Erhaltungsrücklage Wohnung 19 Bahnhofstraße 21 : wird nachgereicht
Erhaltungsrücklage Wohnung 91, Adalbertstraße 3 : 3.330,75 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.06, Distanz zur Realschule: 2.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 20.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.25, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57, Distanz zur Hauptschule: 6.25