Haus zum Kauf 309.000 € 163,4 m² 612 m² Grundstück frei ab sofort Kolpingstraße 12 Bad Kissingen 97688

Haus zum Kauf
309000 €
1.892 €/m²
163,4 m² • 612 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage direkt in Bad Kissingen

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus in der Kolpingstraße 12 befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Kissingen. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten (jeweils ca. 75 m² Wohnfläche) im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Balkon, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer.

Im Kellergeschoss stehen rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusätzlich gibt es weitere Neben- und Abstellräume.

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizungsanlage und Innenausbau, die zwischen 1985 und 2018 sukzessive durchgeführt wurden.

Wohn- und Nutzflächen

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 75 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche EG: ca. 88 m²

Nutzfläche OG: ca. 93 m²

Kellergeschoss: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: 612 m²

Aufteilung (Beispielwohnung)

Wohnzimmer: ca. 20,7 m²

Esszimmer: ca. 7,5 m²

Küche: ca. 9,4 m²

Bad: ca. 5,2 m²

Flur: ca. 4,6 m²

Kinderzimmer: ca. 12,7 m²

Schlafzimmer: ca. 19,1 m²

Balkon (anteilig): ca. 2,6 m²

Modernisierungen (Auszug)

1986: Dachumdeckung

1993: Neue Heizkörper

1995: Neuer Brenner

2002: Hausumdeckung

2010: Renovierungsarbeiten OG und EG

2012: Neue Heizungsanlage, Bad-Modernisierung, Außentreppe

2012–2013: Neue Fenster im OG, Malerarbeiten Fassade

2014: Bewegungsmelderlampen, Heizungsanlage erneuert

2017: Neue Heizkörper im Wohnzimmer EG

2018: Sanierung Maueranlage

Ausstattung & Highlights

Solide Bauweise (1958)

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Balkon in beiden Wohnungen

Großzügige Nutzflächen im Keller

Laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Fassade)

Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich

*Energieausweis ist in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor"*

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
612 m² Grundstück
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

1.891,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Ust.

Geschätzte Gesamtkosten

337.026 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

28.026 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.815 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolpingstraße 12, Bad Kissingen (97688)

Bad Kissingen zählt zu den renommiertesten Kur- und Gesundheitsstandorten Deutschlands und ist Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Anbindung an die B286/B287 sowie die Nähe zur A7 und A71 ist eine gute Erreichbarkeit gegeben

Die Kolpingstraße ist ein ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele Ziele sind fußläufig erreichbar. Parks, die Saale und zahlreiche Freizeitangebote runden die attraktive Wohnlage ab.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Gerne können Sie sich telefonisch oder per Whatsapp an die folgende Nummer wenden: +49 176 84653003
Selbstverständlich können Sie auch eine Anfrage via Mail an info@immobilienfehr.de stellen.
Wir vereinbaren dann gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin.
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