Haus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.830 €/m²

163,4 m²  •  612 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kolpingstraße 12, Bad Kissingen (97688)

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Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus in der Kolpingstraße 12 befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Kissingen. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten (jeweils ca. 75 m² Wohnfläche) im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Balkon, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer. Aktuell stehen beide Einheiten leer, die obere Einheit ist erst vor wenigen Wochen frei geworden und bietet die Möglichkeit eines schnellen Einzuges.

Im Kellergeschoss stehen rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusätzlich gibt es weitere Neben- und Abstellräume.

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizungsanlage und Innenausbau, die zwischen 1985 und 2018 sukzessive durchgeführt wurden.

Wohn- und Nutzflächen

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 75 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche EG: ca. 88 m²

Nutzfläche OG: ca. 93 m²

Kellergeschoss: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: 612 m²

Aufteilung (Beispielwohnung)

Wohnzimmer: ca. 20,7 m²

Esszimmer: ca. 7,5 m²

Küche: ca. 9,4 m²

Bad: ca. 5,2 m²

Flur: ca. 4,6 m²

Kinderzimmer: ca. 12,7 m²

Schlafzimmer: ca. 19,1 m²

Balkon (anteilig): ca. 2,6 m²

Modernisierungen (Auszug)

1986: Dachumdeckung

1993: Neue Heizkörper

1995: Neuer Brenner

2002: Hausumdeckung

2010: Renovierungsarbeiten OG und EG

2012: Neue Heizungsanlage, Bad-Modernisierung, Außentreppe

2012–2013: Neue Fenster im OG, Malerarbeiten Fassade

2014: Bewegungsmelderlampen, Heizungsanlage erneuert

2017: Neue Heizkörper im Wohnzimmer EG

2018: Sanierung Maueranlage



Ausstattung & Highlights

Solide Bauweise (1958)

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Balkon in beiden Wohnungen

Großzügige Nutzflächen im Keller

Laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Fassade)

Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich

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