Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3249000 €3.249.000 €

5.961 €/m²

22 Zimmer  •  545 m²  •  1.573 m² Grundstück

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Putzbrunner Straße 145, Ottobrunn (85521)

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Die Immobilie befindet sich in der Putzbrunner Straße in 85521 Ottobrunn, einer etablierten Wohn- und Geschäftsstraße im südöstlichen Landkreis München. Die Gemeinde Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Münchner Umland und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Die Putzbrunner Straße verbindet die Orte Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn miteinander und stellt eine wichtige lokale Verkehrsachse dar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Objekt durch eine angenehm ruhige Wohnsituation aus. Das Wohnhaus befindet sich zurückversetzt auf dem Grundstück, sodass sich der eigentliche Wohnbereich deutlich abseits der Straße befindet. Im vorderen Grundstücksbereich liegen ausschließlich Garagen und Carports, die zusätzlich als Puffer zur Straße dienen. Dadurch entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Die Gemeinde Ottobrunn verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die südöstlichen Stadtteile Münchens sowie die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen, von denen aus eine direkte Verbindung in die Innenstadt von München besteht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind auch die oberbayerischen Seen sowie die Alpenregion innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München und eine überraschend ruhige Wohnsituation, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.