Penthouse zum Kauf

1890000 €1.890.000 €

10.272 €/m²

6 Zimmer  •  184 m²  •  3. Geschoss

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Neuburg, Freiburg (79104)

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Dieses einmalige, luxuriöse Penthouse mit unverbaubarem Traumblick mit optionalem Einliegerbereich im Hanggeschoss befindet sich in einem ca. 1909 errichteten, prestigeträchtigen Anwesen in exponierter, ruhiger Lage von Freiburg Herdern.
Zur Freiburger Innenstadt sind es nur wenige Fußminuten. Unmittelbar hinter dem Haus beginnen Rad- und Wanderwege in den Schwarzwald. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 von einem Bauträger hochwertig, luxuriös und nach modernstem Stand der Technik revitalisiert, sodass man das Baujahr fiktiv mit dem Revitalisierungsjahr 2010 benennen kann. Der Erstbezug dieser Wohnung war im September 2010.
Der Zugang zum Penthouse erfolgt über einen Aufzug, welcher selbstverständlich nur mit dem Schlüssel zum Wohngeschoss führt.
Wie brandschutztechnisch vorgeschrieben, verfügt das Haus auch über ein Treppenhaus.
Vom Aufzug gelangen Sie in einen verglasten Vorraum, welcher die Wohnung nochmals über eine Glaswohnungseingangstüre absichert.

Der Zugang führt in die helle, großzügige, ca. 42 m² große Wohnküche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel. Bereits beim Betreten der Wohnung genießen Sie einen Traumblick über die Dächer von Freiburg bis hin zu den Vogesen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über das Wohnzimmer mit Schwedenofen- und/oder Kaminanschluss sowie mit Zugang zur einsehbaren, überdachten, großflächigen Balkonterrasse mit unverbaubarem Weitblick. Von der einsehbaren Balkonterrasse genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge.
Vom Wohnzimmer sowie vom Flur gelangen Sie zum 2. Wohn- und/oder Lesebereich.
Die Abtrennung erfolgt über eine hochwertige Doppelschiebetüre, so dass das Zimmer auch separiert, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ferner verfügt die Wohnung über ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro, ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das helle, großzügig verglaste Badezimmer, u.a. mit elektrisch steuerbarem Oberlicht, mit Walkin-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizung.
Das Badezimmer wurde vom bekannten Berliner-Mauerkünstler Kiddy Citny künstlerisch gestaltet, dessen Kunst auch im New Yorker Museum of Modern Art ausgestellt ist. Da Kunst bekannterweise Geschmackssache ist, könnte diese durch einfaches Streichen wieder entfernt werden.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Flure, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Übergang ins Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenplatz und Zugang zum Schlaf- oder Gästezimmer.
Die gesamte Wohnung wurde bei der Revitalisierung mit Eiche-Fischgrät-Parkett belegt und verfügt in sämtlichen Bereichen über eine Fußbodenheizung.

Eine weitere Besonderheit ist, dass die Wohnung optional über einen separaten, ca. 30 m² großen, Einliegerbereich im Hanggeschoss mit eigener Terrasse, Garten und außenliegendem Stau-, Kellerraum verfügt. Der Einliegerbereich verfügt über eine Küche sowie über ein modernes Duschbad. Dieser wurde vom Sohn der Eigentümer bewohnt.
Dieser eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnesszimmer.
Rechtlich wurde der Einliegerbereich als Hobbyraum gebildet.

Zudem gehört zur Wohnung eine geräumige, abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und Schlupfkeller, ein Carport sowie zwei abschließbare Kellerräume (kein Verschlag).
Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradraum, welcher ebenerdig zugänglich ist, einen Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine sowie über einen gemeinschaftlichen Weinkeller. Hier kann jeder Bewohner seine Weinschätze sicher verschlossen lagern.

Sonstiges Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei "Grundrisse und Dokumente" unter der Rubrik "Ausstattung". Bei Immowelt siehe "weitere Unterlagen" (letzte Rubrik unter der Rubrik "Anbieter der Immobilie".

Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video"Impressionen" oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/0_6MdZyrckI

Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Wohnungstour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link nach Kontaktaufnahme Ihrerseits.

Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch zu Bewohnern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

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