Freiraum über dem Servitenviertel: Großzügige DG-Maisonette und herrlicher Weitblick
Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem beliebten Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die einen spektakulären Weitblick bieten.
Die Eingangsebene - Ihr privater Rückzugsort
Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe.
Ein besonderes Highlight auf diesem Stock ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in ein luxuriöses, privates Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln.
Die obere Ebene - offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse
Über die interne Treppe gelangen Sie in das eigentliche Prachtstück der Wohnung: den offenen, rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser Raum beeindruckt durch seine angenehme Größe und das besondere Lichtspiel des Dachgeschosses. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert.
Durch eine großflächige, verglaste Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich dank der Aufteilung Platz für einen Großen Tisch Kochinsel und Liegebereiche. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf das absolute Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis zum Kahlenberg bietet.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit ist die ca. 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum miteinander verbinden.
Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität
Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel:
-Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
-Elektrische Markisen auf zwei Terrassen
-Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen
-Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter
-Satellitenanschluss
Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit
Als praktisches Extra gehört zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke, der mit verkauft wird. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten
Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift - dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen.
Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Untergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung.
Die Lage - Französisches Flair im Herzen Wiens
Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot.
Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck.
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen.
