Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in begehrter Lage von Stolberg-Velau!
Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in begehrter Lage von Stolberg-Velau!
Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines frisch energetisch sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 69 m² und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer erfüllt diese Wohnung alle Wünsche an ein modernes Zuhause. Der Balkon bietet einen tollen Fernblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 349,- Euro. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus wurde für über 750.000 Euro umfassend saniert, einschließlich der Außenfassade und des Daches. Zusätzlich wurden die Fenster der Wohnungen des Hauses in 2017 einschließlich der hier angebotenen Wohnung für über 100.000 Euro erneuert. Diese Sanierungen tragen zur Wertsteigerung und besonderen Energieeffizienz der Immobilie bei und bieten Ihnen langfristig eine gesicherte Investition.
Die Lage der Wohnung in Stolberg-Velau ist besonders familienfreundlich. Sie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die ideal für Familien und Pendler ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Bereits nach wenigen Handgriffen kann hier Ihre Wohlfühloase entstehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Bitte beachten Sie, dass der bereits sehr gute Energieausweis noch vor der Sanierung der Fassade und des Dachs erstellt wurde
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Waschraum
| 69 m² Wohnfläche | Aufzug | Balkon mit tollem Fernblick | 3 Wohnfühlzimmer | Kellerraum | seit 2016 vermietet zu 349,- Euro kalt (deutliches Steigerungspotenzial!) | energieeffizient aufgrund sanierter Fassade und Dach | familienfreundliche Umgebung im Wohngebiet | neue doppelverglaste Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119900 €119.900 €
1.740,71 €/m²
Hausgeld
470.91 €470,91 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
134.373 €1
Kaufpreis
119.900 €
Kaufnebenkosten
14.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.799 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velau-Steinfurt, Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,28 km Dist. Grundschule (km): 0,44 km Dist. Realschule (km): 4,69 km Dist. Gymnasium (km): 1,17 km Dist. Autobahn (km): 3,54 km Dist. Zentrum (km): 2,45 km
Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. So sind Spazierwege sowie Waldwege bereits in wenigen Fußminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Stolberg-Velau bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Stichworte
vermietbare Fläche: 69,00 m², Grundstücksfläche: 1.939,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28
