3,5 Zimmer • 143 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Maisonette zum Kauf
359000 €359.000 €
2.510 €/m²
3,5 Zimmer • 143 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Rohdiamant - Maisonettewohnung mit Potenzial - uneinsehbarer Dachterrasse - mitten in Wendelstein
Mitten im Ortszentrum von Wendelstein bietet diese ca. 143 m² große Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre moderne Grundrissgestaltung, eine beeindruckende Dachterrasse mit Außenkamin und einen herrlichen Rundblick über die Dächer Wendelsteins - uneinsichtig für Nachbarn - damit ist die Wohnung perfekt für alle, die den Platz und die Privatsphäre eines eigenen Hauses zu schätzen wissen, aber dennoch das Leben in einer Wohnung bevorzugen.
Über den Aufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des 16-Parteienhauses und betreten die erste Ebene der Maisonettewohnung. Hier können Sie neben dem Eingangsbereich zwei große Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Badezimmer nutzen. Ursprünglich war hier im Hauptschlafzimmer auch eine Ankleide geplant.
Über den innenliegenden lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das 4. Obergeschoss und die zweite Ebene der Wohnung. Dieser Bereich wurde als großzügiger Wohnbereich mit separater Küche und zusätzlichem WC genutzt. Der offene Grundriss mit Kamin bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Die große Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Dachterrasse, wodurch ein helles und offenes Wohngefühl entsteht. Darüber hinaus besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein separates Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten. Das Highlight dieser Ebene ist zweifellos die über 40 m² große uneinsichtige Dachterrasse, die durch die große Glasfront fast schon wie eine Erweiterung des Wohnbereichs wirkt und einen wunderschönen Ausblick über Wendelstein bietet. Wer doch auf einen Garten nicht verzichten möchte, hat hier die Möglichkeit seine eigene Oase zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebaute Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil im Haus.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.
Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren laufend in Stand setzen lassen. Die Aufzuganlage wurde modernisiert, auch der Brenner der Gasheizung wurde bereits im letzen Jahr erneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.510,49 €/m²
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
2,5% zzgl. gesetzlicher Mwst auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
387.720 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
28.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendelstein besticht als exklusive Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur: Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ortszentrum vor der Tür.
Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr günstig. Die Wohnung liegt mitten im Wendelsteiner Ortszentrum, nur wenige Fahrminuten südlich von Nürnberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73, A6 und A9 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist rund 30 Minuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des VGN (z. B. Linien 601, 606 und 615) bestens angebunden. Von den nächstgelegenen Haltestellen aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Feucht mit Anschluss an S- und U-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
