Einfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 160 m² 1.130 m² Grundstück Ackendorfer Straße 13 Haldensleben 39340

Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
1.369 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 1.130 m² Grundstück

Geheimtipp: Gepflegtes 6-Zimmer-Haus in Althaldensleben mit 1000m² Grundstück! Provisionsfrei!

Dieses überaus gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage in Alt-Haldensleben. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer mit insgesamt fünf Schlafzimmern sowie einer Wohnfläche von 160 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad aus dem Jahr 2001, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie angenehmer Fußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Teppichboden, PVC, Fliesen und Dielen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert: Dabei wurde das Hausdach vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung bis in den Giebel versehen, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Nebenbei erwähnt verfügt dieses Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890 über 45cm dicke Außenwände. Die besonders hohen Räume strahlen ein herrschaftliches Flair aus und geben der Immobilie ihren besonderen Charme.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen, sodass Sie direkt in Ihr Traumhaus ziehen können.

Das Anwesen punktet mit einer Vielzahl praktischer Nebengebäude und Einrichtungen:

- geräumige Garage
- unterkellert
- separate Waschküche mit Dusche auf dem Grundstück
- Nebengelass für zusätzlichen Stauraum

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.130 m², wovon rund 700 m² als Gartenfläche genutzt werden können - ideal für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf Freiraum im Freien legen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.130 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen

- Dach Nebengelass (2015)
- Hausdach (2008)
- Bad EG (2001)
- Bad OG (1995)
- Einbauküche (2001)
- Wasserleitungen Keller (2018) - restliche Leitungen (2001)
- Fenster (1994)
- Heizung (Gas) inkl. Rohre & Heizkörper (1992)
- Treppe (2001)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.368,75 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackendorfer Straße 13, Haldensleben (39340)

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das charmante Althaldensleben liegt in unmittelbarer Nähe des beeindruckenden Schlosses Hundisburg, dessen weitläufiger Barockgarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten einlädt. Die idyllische Umgebung bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern gleichermaßen ein breites Angebot an Möglichkeiten.

Ob ausgedehnte Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft, Wanderungen auf gut ausgeschilderten Wegen oder einfach das Genießen der frischen Landluft - hier findet jeder seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Die weitläufigen Grünflächen und Wälder der Region laden zu spontanen Ausflügen direkt vor der Haustür ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut angebundenen Infrastruktur. In Haldensleben werden Sie zuverlässig mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen versorgt. Die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg in wenigen Minuten.

Eine Lage, die ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität perfekt mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 35.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.23

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rohde und Partner GbR

Hagenstraße 33, 39340 Haldensleben

Partnerschaft

Janine JeremiasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ECN86J3JRJ

Referenznummer: RuP-928