Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Raumangebot!
Dieses Einfamilienhaus mit einer separaten Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. In solider Massivbauweise errichtet, verfügt es über einen kleinen, pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss (104 m²) und Dachgeschoss (63 m²). Ein großzügiger Vollkeller, der teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut ist und über ein zusätzliches Bad verfügt, ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Aktuell befindet sich ein Treppenlift im Eingangsbereich, der zur Dachgeschosswohnung führt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss rundet das Angebot perfekt ab.
Merkmale
405 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.988,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Quadrath-Ichendorf, einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt liegt rund 20 km westlich von Köln und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland.
Quadrath-Ichendorf ist mit rund 14.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bergheims und zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Erft.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: mehrere Buslinien sowie der Bahnhof sorgen für schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Köln. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B55 und B477 für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, steht Ihnen zusätzlich ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
