Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 196 Wohn- und Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1996 in der Stuttgarter Allee 37 in Leipzig. Die kompakte 1-Zimmerwohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig stabiles Mietverhältnis und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Die aktuelle Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 letztmalig erhöht und unterstreicht die solide Ausgangsbasis dieses Investments.
Raumaufteilung
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,77 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Der funktional durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, der Wohn- und Schlafbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und einer kleinen Essecke. Die integrierte Küchenzeile mit vorhandener Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und unterstützt die klare, offene Gestaltung.
Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung kompakt, aber durchdacht und entspricht den Anforderungen an eine klassische 1-Zimmerwohnung.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable und zugleich wartungsarme Versorgung gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 54 € monatlich, was das Investment sinnvoll ergänzt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
65863 €65.863 €
2.460,33 €/m²
Hausgeld
172 €172 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
73.153 €1
Kaufpreis
65.863 €
Kaufnebenkosten
7.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
988 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.622 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
329 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Allee 37 im Leipziger Stadtteil Grünau-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern und bietet eine entsprechend ausgebaute, auf den täglichen Bedarf ausgerichtete Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die gemischt genutzte Struktur des Gebäudes sowie des direkten Umfelds: Im Objekt selbst sowie im nahen Umfeld befinden sich verschiedene gewerbliche Einheiten, darunter Einzelhandel, Dienstleister sowie frequenzstarke Angebote wie das PEP-Einkaufszentrum. Dadurch entsteht eine lebendige Erdgeschosszone mit zusätzlicher Kundenfrequenz und einer guten Versorgungsqualität direkt vor Ort. In fußläufiger Entfernung von rund 5 Minuten befindet sich das Allee-Center Leipzig als zentraler Versorgungsstandort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und ergänzenden Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.
Entlang der Stuttgarter Allee verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, deren Haltestellen sich in ca. 2–5 Gehminuten Entfernung befinden und eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglichen (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Trotz der städtisch geprägten Bebauung bietet der Stadtteil zahlreiche Grün- und Freiflächen. Der Kulkwitzer See schnell erreichbar und stellt insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Naherholungsziel dar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine funktionierende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine stabile Nachfrage im Mietsegment aus, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
