Gewerbegrundstück in Wettstetten - Sofort Verfügbar
Das kleine Gewerbegrundstück befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Am Speck" in Wettstetten und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerplätze und Lagerhäuser, öffentliche Betriebe sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
Nicht gestattet sind Wohnnutzungen - einschließlich Betriebsleiter-, Inhaber- oder Bereitschaftswohnungen - sowie Tankstellen, Einzelhandelsbetriebe mit innenstadtrelevantem Sortiment, Sportanlagen, Vergnügungsstätten oder Bordelle. Ebenso ausgeschlossen sind Einrichtungen mit gesundheitlicher, kirchlicher, kultureller oder sozialer Zweckbestimmung.
Das Grundstück ist bereits vollständig und fachgerecht umzäunt. Die Fläche wurde mit Schotter befestigt und verdichtet, sodass sie kurzfristig nutzbar ist.
Die klaren Festsetzungen des Gewerbegebiets gewährleisten eine konsequent gewerbliche Prägung und schaffen ein funktionales, ruhiges und leistungsfähiges Umfeld für Unternehmen.
Merkmale
676 m² Grundstück
voll erschlossen
Breites Nutzungsspektrum für vielfältige gewerbliche Vorhaben
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten durch großzügige Vorgaben
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 - erlaubt eine weitgehende bauliche Nutzung des Grundstücks
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 - ideal für mehrgeschossige Bauweise und effiziente Flächenausnutzung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
392,01 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% inkl. Mwst. Verdient und fällig nach dem Notartermin. Die Courtage richtet sich nach dem Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
271.307 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
6.307 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neue Gewerbegebiet "Am Speck" befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Wettstetten im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, unmittelbar nördlich der Stadt Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sowie durch die attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.
Wirtschaftliche Umgebung: Ingolstadt als nächstgelegene Großstadt ist ein bedeutender Automobilstandort mit zahlreichen Zulieferbetrieben und einer dynamischen Industrie- und Forschungslandschaft. Unternehmen im Gewerbegebiet "Am Speck" profitieren von der Nähe zu Großbetrieben wie AUDI AG sowie zu Forschungs- und Entwicklungszentren.
Infrastruktur und Erreichbarkeit: Das Gebiet ist vollständig erschlossen und bietet großzügig geschnittene, individuell nutzbare Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Wohngebiete befinden sich in direkter Umgebung. Für Mitarbeiter sind sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch Fahrradwege gut ausgebaut.
Fazit: Das Gewerbegebiet "Am Speck" bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die verkehrsgünstige Lage, die wirtschaftsstarke Region und die moderne Erschließung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Investoren, Mittelständler und innovative Betriebe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 1,6, Bundesland: Bayern
