Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 314.000 € 12 Zimmer 315,7 m² 194 m² Grundstück Aachener Str. 33 Geich Zülpich 53909

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
314000 €
995 €/m²
12 Zimmer • 315,7 m² • 194 m² Grundstück

Ihre neue Kapitalanlage! Teilvermietetes 5-Familienhaus in Zülpich-Geich!

Herzlich Willkommen in Zülpich - Geich.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht der Mieter im Inserat nur Bilder der zwei leerstehenden Wohneinheiten zeigen.
Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz stellt eine interessante Kapitalanlage mit klarer Perspektive dar. Auf einem 194m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca.315,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.182,6m². Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind, während zwei Einheiten aktuell leer stehen und damit gezielte Wertschöpfungsoptionen eröffnen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2023, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard vorliegt und kurzfristig kein Investitionsbedarf in die Heiztechnik zu erwarten ist. Das Investment profitiert somit bereits heute von gesicherten, laufenden Einnahmen und kombiniert diese mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts (aktuell leerstehend) mit ca.47,8m² präsentiert sich funktional und gut vermietbar. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Raumwirkung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro beziehungsweise Durchgangszimmer sowie ein kompaktes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss links mit ca.49,9m² ist klassisch geschnitten und bereits vermietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine effiziente Flächenaufteilung. Im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine großzügig dimensionierte Wohnung mit ca.62,3m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist aktuell bereits vermietet. Die Einheit links im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca.52,8m² und ergänzt das Raumangebot um eine weitere solide, gut strukturierte Wohnung mit stimmigem Verhältnis zwischen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese Wohneinheit ist ebenso bereits vermietet. Die Dachgeschosswohnung (aktuell leerstehend) mit ca.102,9m² hebt sich durch ihr deutlich erweitertes Platzangebot hervor. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich bieten ein Wohngefühl, das insbesondere für Paare oder kleine Familien attraktiv ist. Sichtbare Dachbalken verleihen dieser Einheit einen individuellen Charme.

Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung bietet private Kellerabteile für die Wohneinheiten, mehrere großzügige Lager- und Abstellräume sowie einen geräumigen Heizungsraum. Der Dachboden mit ca.74,5m² Grundfläche und einer Stehhöhe von ca.2,5m erweitert das Flächenpotenzial erheblich und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region unterstreicht die langfristige Vermietungssicherheit.

Abschließend lässt sich festhalten, dass diese Immobilie eine solide Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und Entwicklungschancen bietet. Die vorhandenen Mietverhältnisse sichern laufende Einnahmen, während die leerstehenden Einheiten zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten schaffen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein Investment mit kalkulierbarer Basis und gutem Potenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Anlageimmobilie mit Substanz und Perspektive.
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Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
194 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

314000 €

994,62 €/m²

Provision für Käufer

Bei der Beurkundung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

351.900 €1

Kaufpreis

314.000 €

Kaufnebenkosten

37.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.710 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.410 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.210 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.570 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachener Str. 33, Geich, Zülpich (53909)

Der Ortsteil Geich gehört zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und stellt eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit stabiler Nachfrage dar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofanlagen sowie kleineren Mehrparteienobjekten. Das gewachsene Wohnumfeld spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Kapitalanleger an, die Wert auf ein solides, langfristig vermietbares Umfeld legen.

Für Kapitalanleger ist Geich insbesondere aufgrund der konstanten Mietnachfrage im Zülpicher Umland interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, bezahlbaren Mieten und gleichzeitig guter Anbindung an Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieter schätzen die entspannte Wohnatmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Leerstandsrisiken sind in dieser Lage erfahrungsgemäß gering, da vergleichbare Objekte im ländlich-stadtnahen Umfeld von Zülpich regelmäßig nachgefragt werden.

Die Zülpicher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch größere Arbeitgeber, Behörden und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für Mieter wie Eigennutzer ist dies ein klarer Standortvorteil, da alltägliche Wege kurz gehalten werden können.

Die verkehrliche Anbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Euskirchen, Düren, Köln und Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, was die Attraktivität für Vermietungen zusätzlich stärkt. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Geich an Zülpich und die umliegenden Orte an.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird dies durch das Freizeitangebot der Stadt Zülpich, insbesondere den überregional bekannten Seepark, Sportvereine und kulturelle Angebote. Diese Faktoren erhöhen die Wohnqualität und damit auch die langfristige Bindung von Mietern.

Zusammenfassend bietet Zülpich-Geich eine ausgewogene Lage mit ländlicher Ruhe, stabiler Nachfrage und guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide, nachhaltige Vermietbarkeit und ein wertstabiles Umfeld setzen.

Beispielentfernungen:

·Bushaltestelle ca.220m
·Neffelsee ca.600m
·Kindergärten und Schulen ab ca.900m
·Restaurant und Imbisse ab ca.1,2km
·Zentrum Zülpich ca.2,3km
·Rewe. Lidl, dm ab ca.2,9km
·Bahnhof in Zülpich ca.3,3km
·Tankstelle ca.3,8km
·Autobahnanbindung A1 ca.10,1km
·Zentrum Euskirchen ca.13,9km
·Krankenhaus ca.14,6km
·Zentrum Düren ca.16,6km

Weitere Informationen

Besichtigung Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417 Sonstiges JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung