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269.000 €
6 Zimmer  •  164,6 m²  •  1.449 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
269000 €
1.635 €/m²
6 Zimmer  •  164,6 m²  •  1.449 m² Grundstück

Raum für Ideen - Wohnhaus mit Gewerbeteil auf großem Grundstück mit idealer Parksituation

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Husum auf ca. 1449 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 164,55 m² Wohnfläche, ca. 68,81 m² Gewerbefläche und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, u. a. durch einen ehemaligen Gewerbeteil im Erdgeschoss (ehemals Friseursalon) - ideal für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, während insgesamt eine solide Basis für individuelle Anpassungen besteht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung).

Positiv hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2025) sowie erneuerte Fenster im Obergeschoss (2025). Carport, Keller und Garten runden das Angebot ab.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 1.449 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon
  • Garten
  • 5 Stellplätze: 5 Carports
- große Wohn- und Gewerbefläche
- 6 Stellplätze
- Zufahrt auf der Rückseite zum Carport mit Abstellraum
- Gasheizung 7 Monate alt
- Kunststofffenster OG aus 2025
- Glasfaser
- Einbauküche im OG

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
1.634,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Husum (31632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und ländlich geprägte Lage in Husum (Landkreis Nienburg/Weser) mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Nienburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Laden), da der Standort gut erreichbar ist und ein solides Einzugsgebiet bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Homepage - http://busemann-schremmer.de/immobilien/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 30.71, Distanz zum Bus: 0.11

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Über den Anbieter

Busemann & Schremmer Immobilien
Busemann & Schremmer Immobilien
Hertzstr. 13, 30827 Garbsen
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Partnerschaft
Frau Sabine Frey
Frau Sabine FreyDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 26SQ3PFCTCPM
Referenznummer: 20232837
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