Wohnung zum Kauf

469035 €469.035 €

5.250 €/m²

3 Zimmer  •  89,3 m²  •  1. Geschoss

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Alter Sportplatz 7, Alfeld (91236)

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- Auf einem ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entstehen 24 hochwertige,
barrierefrei / barrierearme Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensphasen
bieten. Mit Wohnflächen von 74 bis 91 m² und funktionalen, familienfreundlichen Grundrissen
sind die Wohnungen besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit
und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

- Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes
Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden
Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger
- Effizienzhaus 40 A+ - modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten
- QNG zertifizierte Wohneinheiten
- Bis zu 150.000?€ KfW-Darlehen je Wohneinheit möglich
- Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar
- PV-Anlage mit Batteriespeicher - nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial
- Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive
- Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung
- Provisionsfrei

Folgenden Hinweis bitte beachten:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar.

Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards).

Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern.

Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen. Stichworte vermietbare Fläche: 89,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen