Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 83 m² 1. Geschoss Efringen-Kirchen 79588

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.554 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss

SONNENWINKEL in Efringen-Kirchen: 3-Zi.-Wohnung zentral gelegen mit Balkon, Gäste-WC und Carport

In Efringen-Kirchen bietet sich Ihnen die Gelegenheit für diese charmante 3- Zimmer Wohnung. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet ca. 83 m² Wohlfühlfläche, einen weitläufigen Eckbalkon und viel Stauraum. Ideal für alle, die Licht, gute Gesellschaft und kurze Wege schätzen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Eingang führt zunächst in einen freundlichen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Hier liegt direkt das moderne und praktische Gäste-WC. Viel Stauraum bietet die praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung.

Der zentral gelegene Wohnbereich bietet auf 32 m² viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Abende. Die große Fensterfront sorgt für ein helles Raumgefühl - und der direkte Zugang zum großen Eckbalkon lässt Innen- und Außenbereich wunderbar ineinander übergehen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehm schattige Stunden auf dem Südbalkon.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum - ideal für alle, die gerne kochen, brutzeln oder backen, ohne dass Gerüche ins Wohn- oder Schlafzimmer ziehen.

Ein kleines Rundbogen-Element öffnet den Weg zu einem zweiten Flur, von dem aus die beiden Schlafzimmer abgehen. Das große Schlafzimmer bietet auf 16 m² viel Raum, um sich ihre eigene Wohlfühloase einzurichten, während das zweite Schlafzimmer knapp 12 m² groß ist und perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro dient.

Das Badezimmer wurde 2022 aufwendig modernisiert und bietet höchsten Komfort:

- ebenerdige Dusche
- moderne WC-Anlage
- dunkle, hochwertige Bodenfliesen in anthrazit
- elektrische Rollläden

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, perfekt für Vorräte oder Saisonales. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden. Für das Auto steht Ihnen ein Carport (zzgl. 15.000€) zur Verfügung.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und direkt einzugsbereit, mit einem Energiezertifikat Klasse C. 2020 wurden die Glasgeländer am Balkon angebracht, 2022 Steigleitungen im gesamten Haus erneuert und es gibt sogar schon einen Glasfaseranschluss.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Highlights noch einmal kurz für Sie zusammengefasst:

* 83 m² Wohnfläche
* zentrale Lage
* großer Eckbalkon mit elektrischer Markise
* saniertes, seniorengerechtes Bad (2022)
* separates Gäste-WC
* praktische Abstellkammer
* eigener Kellerraum
* Gemeinschafts-Fahrradkeller & Waschküche
* Gemeinschaftsgarten
* kleine, familiäre 8-Parteien-Hausgemeinschaft
* Carportstellplatz (zzgl. 15.000€)
* gepflegtes Haus, regelmäßige Modernisierungen (u. a. Steigleitungen 2022/23, Carports etc.)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.554,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

472 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Efringen-Kirchen (79588)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Efringen-Kirchen ist für seinen Weinbau, die gemütliche Atmosphäre und die umliegenden Weinberge und Wiesen bekannt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein - ein perfekter Mix aus Natur und guter Infrastruktur.

Der Bahnhof ist nur etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen: Mit dem Regionalexpress erreichen Sie Basel in nur 22 Minuten, aber auch Freiburg, Offenburg, Karlsruhe sowie Weil am Rhein sind schnell erreichbar. Lörrach erreichen Sie bequem per Bus.Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Nähe zur A5 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Freiburg und in die Schweiz. Nach Basel brauchen Sie rund 20 Minuten, nach Lörrach etwa 15 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Efringen-Kirchen - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf kurze Wege legen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alles, was den Alltag angenehm macht: REWE, Bäcker, Banken, Post, verschiedene Restaurants und Cafés, das Ärztehaus sowie die Gesamtschule und das Kinderhaus. Auch der Sportplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten liegen nah.