Zwei modernisierte Häuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Wölfersheim!
Die angebotene Liegenschaft in Wölfersheim umfasst zwei modernisierte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Das Vorderhaus wurde 1952 erbaut und umfassend saniert. Es erstreckt sich über ca. 132 m² und bietet 3,5 Zimmer sowie zwei Bäder. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Wohnbereich, der fließend in die Küche mit Platz für einen Essbereich übergeht. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, ein Bad mit Dusche sowie der Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Zuge einer Dachsanierung im Jahr 2019 gedämmt, gleichzeitig wurden die Fenster erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2014. Das Hinterhaus wurde 1965 erbaut und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Küche dient hier als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls als Durchgangszimmer. Auch dieser Teil des Anwesens verfügt über einen Balkon, der modernisiert wurde. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze im Hof. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
298 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
- 2 separate Häuser - Vollständig getrennte Leitungen - Fenster aus 2018 - Dach und Dämmung aus 2019 - Terrassen - Balkone - Badezimmer erneuert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.227,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfersheim (61200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wölfersheim und bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Bad Nauheim liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, nach Gießen beträgt die Fahrzeit etwa 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen ist in rund 40 Minuten bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der Haustür laden Felder, Wiesen und gut ausgebaute Lauf- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
