Groß Ammensleben - Charmantes Wohnhaus mit Galerie, Gewölbekeller und Nebengelass
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses ansprechende Wohnhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich charakterstarkes Zuhause. Die insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und besonderem Wohnambiente.
Im Erdgeschoss stehen zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ein vorhandener Ofenanschluss sorgt hier für zusätzliche Wohnatmosphäre und ermöglicht behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dachgeschoss bildet das architektonische Highlight des Hauses. Eine großzügige Galerie mit weiterem Ofenanschluss schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Zimmer mit sichtbarem, offenem Fachwerk, das dem Haus einen besonderen, individuellen Charakter verleiht.
Im gesamten Haus sind manuelle Rollläden verbaut. Der Kellerbereich bietet mit einem Partykeller mit Gewölbedecke einen außergewöhnlichen Raum für gesellige Anlässe. Zudem steht eine Waschküche zur Verfügung, die separat über den Hof erreichbar ist.
Ein weiteres Plus ist das vorhandene Nebengelass, bestehend aus Werkstatt und Garage, das vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Wohnkonzept mit besonderen architektonischen Details zu schätzen wissen.
Merkmale
197 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147663 €147.663 €
971,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.271 €1
Kaufpreis
147.663 €
Kaufnebenkosten
15.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.215 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.383 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.272 €
Grundbucheintrag (0,5%)
738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Ammensleben, Niedere Börde (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß Ammensleben ist eine Ortschaft der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer guten regionalen Anbindung und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten möchten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen (B71) besteht eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (A14, A2). Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Groß Ammensleben an die umliegenden Orte an. Im direkten Umfeld prägen weitläufige Felder und die typische Bördelandschaft das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig verfügt Groß Ammensleben über eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien, Ruhesuchenden und naturverbundenen Käufern geschätzt wird. Ein kulturelles Highlight des Ortes ist die historische Klosterkirche St. Peter und Paul, die Teil der Straße der Romanik ist und dem Ort überregionale Bekanntheit verleiht. Groß Ammensleben bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kultureller Geschichte und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
