Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1498000 €1.498.000 €

2.784 €/m²

538 m²  •  710 m² Grundstück

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Innenstadt, Bad Oeynhausen (32547)

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Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus vereint langfristige Sicherheit mit unmittelbarem Ertragspotenzial.
Die Penthouse-Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und ist im Zuge des Verkaufs freigestellt, wodurch sich dem Erwerber unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten bei der Neuvermietung ergeben.

Dank energieeffizienter Bauweise (A+), Wärmepumpentechnik und Aufzug entsteht eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Das Objekt überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Soll-Miete basiert auf aktuell erzielbaren Marktmieten von ca. 10,00 € bis 11,50 €/m² für vergleichbare Neubauwohnungen in Bad Oeynhausen.

Die bereits vermieteten Einheiten bestätigen dieses Mietniveau. Für die Penthouse-Wohnung ergibt sich aufgrund Größe, Ausstattung und Lage zusätzliches Mietpotenzial.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 538 m² Wohnfläche verteilen sich optimal geschnittene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.

Das ca. 710 m² große Grundstück bietet Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Aktuell sind 4 Stellplätze hinter dem Haus vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude, der der Penthouse-Wohnung zugeordnet ist.









Highlights:
. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 geplant und im Jahr 2024 vollständig fertiggestellt sowie erstmals bezogen
. Zentralheizung über zwei Elektro-Wärmepumpen (Außenluft)
. Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Einheiten
. Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromerzeugung
. Sehr guter energetischer Standard
. Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher
. Warmwasser mit Zirkulationsleitung
. Personenaufzug über alle Ebenen
. Barrierearme Erschließung
. Terrassen- und Balkonflächen
. Hochwertige Granitbodenbeläge
. Moderne, zeitlose Architektur

Die klare Grundrissstruktur mit separaten Schlaf- und Kinderzimmern, modernen Bädern sowie eigenen Hauswirtschaftsräumen sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und gute Vermietbarkeit.

Innenaufnahmen sowie detaillierte Mietaufstellung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Durch die nachhaltige Heiztechnik profitieren Mieter von einer energieeffizienten Bauweise mit Einsparpotenzial bei den Nebenkosten - ein zunehmend entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse.

EG - links: ca. 92 m² | 950 € kalt | ca. 10,33 €/m²
OG - links: ca. 94 m² | 950 € kalt | ca. 10,11 €/m²
EG - rechts: ca. 92 m² | 1.050 € kalt | ca. 11,41 €/m²
OG - rechts: ca. 94 m² | 1.050 € kalt | ca. 11,17 €/m²
Penthouse: ca. 165 m² | aktuell leerstehend
IST-Miete: 4.000 € (4/5 Einheiten vermietet)
zzgl. Stellplätze (5 × 30 € = 1.800 € p.a.)


Die Stellplätze bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, da diese aktuell unter Marktniveau vermietet sind.

Die vermieteten Einheiten wurden im Zeitraum Mai bis Juni 2024 vermietet.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und energieeffiziente Kapitalanlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial und langfristig stabiler Vermietbarkeit.

Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 538,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen