Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
397000 €
8.102 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • 3. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung, ruhig und hell im Innenhof, nur wenige Meter zur U-/S-Bahn

Diese attraktiv möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Durch die Lage im Obergeschoss und durch die Ausrichtung gen Ost-West ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und sehr geschmackvoll für den schnellen Einzug oder eine rasche Vermietbarkeit eingerichtet.

Auch die Elektrik ist modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt. Die Einheit verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und am Haus wurde ein Wärmedämmung angebracht.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigener Gas-Etagenheizung, auch ideal für die spätere Vermietung, da der Mieter/die Mieterin hier direkt mit den Stadtwerken abrechnet. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Parkettboden
+ Einbauküche mit Herd und Spülmaschine
+ Geschmackvoll möbliert
+ Abstellkammer
+ LED-Einbauspots
+ Neue Waschmaschine und Kühlschrank inklusive
+ trockenes Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

8.102,04 €/m²

Hausgeld

143 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

418.835 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

21.835 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deisenhofenerstraße 102, Obergiesing, München (81539)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Giesing in einem ruhigen Innenhof an der Deisenhofener Straße. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn-, S-Bahn- und Tramanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtbereichen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u.a. Netto, HIT, Penny und dm), Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgt ein nahegelegenes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen für eine komfortable medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Giesing zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die urbane Atmosphäre und gleichzeitig hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen.

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von J. WallnerDein Kontakt

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Referenznummer: 456218

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