Villa zum Kauf

850000 €850.000 €

2.833 €/m²

13 Zimmer  •  300 m²  •  566 m² Grundstück

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Sassnitz (18546)

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In Sassnitz, direkt oberhalb der Ostsee, liegt die Villa Ostseelilie in einer der gefragtesten Lagen der "weißen Stadt am Meer". Der Blick auf das Wasser, der Hafen und die unmittelbare Nähe zur Küste prägen diese Adresse und machen den Standort zu einem der entscheidenden Faktoren.

Das Gebäude wurde 1874 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die typische Bäderarchitektur mit ihren aufwendig gestalteten Holzelementen, den verglasten Veranden und der hellen Fassade ist bis heute erhalten und bestimmt den Charakter des Hauses. Über die Jahrzehnte wurde die Villa kontinuierlich gepflegt, saniert und an neue Anforderungen angepasst. Seit 2011 wird sie als Pension mit insgesamt 8 Einheiten genutzt.

Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Das Treppenhaus samt Eingangsbereich greift dabei deutlich den Stil der Entstehungszeit auf. Holztreppe, Geländer, Türen und Details wirken stimmig aufeinander abgestimmt und vermitteln genau den klassischen Eindruck dieser Epoche. Ergänzt wird das Ganze durch einzelne, bewusst erhaltene Elemente wie Rundbögen, Spiegel oder Möbelstücke, die dem Haus zusätzlich Charakter geben.

Die 8 Appartements sind unterschiedlich geschnitten und reichen von kompakten 14 m² über 45 m² bis hin zu großzügigen 60 m². 6 Wohnungen verfügen über verglaste Balkone und direkten Meerblick, die sich wie geschützte Loggien nutzen lassen und den Blick auf die Ostsee unabhängig von Wetter und Jahreszeit erlebbar machen.

Der derzeitige Pensionsbetrieb kann in dieser Form direkt übernommen werden. Bestehende Buchungen und ein laufender Betrieb ermöglichen einen nahtlosen Einstieg, während Struktur, Aufteilung und Lage eine verlässliche Grundlage für die Fortführung bieten.

Gleichzeitig eröffnet das Haus Spielraum für andere Nutzungskonzepte. Denkbar ist eine Entwicklung hin zu einer großzügigen privaten Villa ebenso wie eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Substanz und Aufteilung bieten dafür eine solide Grundlage.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.00