Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €

2.207 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²

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Sommerkahl (63825)

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Kapitalanlage mit Sofortmiete
Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter in Sommerkahl

Rendite & Vermietung

• Kaufpreis: 320.000 €
• Jahresnettomiete: 15.000 €
• Bruttorendite: ca. 4,7 %
• Sofort vermietet (Sale-and-Lease-Back)
• Kein Leerstand, kein Vermietungsaufwand

Objekt auf einen Blick

• ca. 148 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse & eigenem Garten
• 2 Stellplätze inklusive
• Baujahr 1996
• Energieeffizienzklasse C (83,1 kWh/m²a)
• Kleine, gepflegte Wohnanlage

Wohngefühl mit Hauscharakter

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Terrasse mit eigenem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre für eine Eigentumswohnung.

Ausstattung

• Einbauküche
• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Bad mit Fenster, Wanne & Dusche
• separates Gäste-WC
• Fliesen- und Laminatböden
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Keller- und Abstellräume

Attraktive Kapitalanlage – sofortige Einnahmen

Die bisherigen Eigentümer bleiben nach Verkauf als Mieter in der Immobilie (Sale-and-Lease-Back).

Für den Käufer bedeutet das:

• sofortige Mieteinnahmen ab Übergang
• kein Leerstandsrisiko
• kein Vermietungsaufwand
• planbare, langfristige Einnahmesituation

Miete: 1.250 € kalt / Monat (15.000 € p.a.)

Lage – ruhig & gut angebunden

Sommerkahl im Vorspessart bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung:

• schnelle Verbindung über B276 und A3 (Hösbach)
• ca. Rhein-Main-Einzugsgebiet
• Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur in der Umgebung
• hoher Freizeit- und Erholungswert (Spessart)

Besonderheiten für Kapitalanleger

? seltene Kombination aus Hausgefühl & Wohnungseigentum
? sofort vermietetes Objekt ohne Anlaufrisiko
? gepflegter Zustand – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
? stabile Wohnanlage mit überschaubarer Struktur
? kontinuierlicher Werterhalt (u. a. neue Terrassenüberdachung 2026)

Fazit

Eine großzügige, sofort vermietete Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter in ruhiger Lage im Vorspessart – ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen, Substanzqualität und langfristige Sicherheit suchen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Im Alleinauftrag von SF IMMOBILIEN. Lagebeschreibung
Sommerkahl im Vorspessart

Die Immobilie befindet sich in der gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Sommerkahl im unterfränkischen Vorspessart. Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Umgeben von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und ausgeprägtem Erholungswert.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist die überregionale Anbindung gut ausgebaut. Über die nahegelegene B276 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach) sind Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.

Ergänzend besteht über den Bahnhof in Schöllkrippen Anschluss an das regionale Schienennetz in Richtung Kahl am Main und Hanau.

Infrastruktur

Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule sowie einzelne gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden. Erweiterte Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Schöllkrippen sowie in Aschaffenburg zur Verfügung.

Freizeit & Umgebung

Der Naturraum Spessart prägt die Region mit einem umfangreichen Angebot an Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die hohe landschaftliche Qualität mit großem Erholungswert direkt vor der Haustür.