Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.234 €/m²

2 Zimmer  •  77 m²  •  2. Geschoss

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Billingshäuser Straße 5, Urspringen (97857)

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Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus 2019 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank des direkten Zugangs zum Balkon ein helles und einladendes Wohnambiente.
Die exklusive Premium-Einbauküche der Fa. Plana fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Auch technisch und energetisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Das Gebäude wird mittels effizienter Luftwärmepumpe beheizt und überzeugt durch einen hervorragenden energetischen Standard. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster, eine Entkalkungsanlage sowie der vorhandene Aufzug unterstreichen die moderne und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie zusätzlich.

Im Kaufpreis von 249.000 Euro enthalten sind die Wohnung, die Plana Einbauküche und der Carport-Stellplatz.

Es ist gewünscht, dass die auf den Fotos sowie im 360-Grad-Rundgang ersichtliche Möblierung für zusätzlich 5.000 Euro übernommen wird.

Hierzu zählen unter anderem ein Sofa, TV-Board und Sideboard im Wohnbereich, ein Massivholz-Esstisch mit sechs Stühlen, ein Bett mit Einbauschrank und Nachttischen im Schlafzimmer sowie verschiedene Einbaumöbel im Windfang und Badezimmer. Auch die Balkonmöblierung inklusive Hochtisch und zwei Stühlen sowie sämtliche Leuchten sind im Angebot enthalten.

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Die Wohnung wird frei geliefert, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,55 % bei einer mtl. Kaltmiete von 945 € inkl. Carport möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei ca. 230 ,- €.
Diese teilt sich auf:

ca. 153,43 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 19,04 ,- € nicht umlagefähig
ca. 48,52 ,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.562,28 € / WEG 8.776,45 € (Stand 04.09.2025)

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen