Bezugsfrei! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses und wurde 2025 umfassend renoviert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch eine Trockenbauwand zu separieren und so ein zusätzliches, viertes Zimmer zu schaffen – ideal für eine WG-Vermietung oder zur individuellen Anpassung an den eigenen Raumbedarf. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrem modernen Fliesenboden eine ideale Grundlage für den Einbau einer individuellen Einbauküche. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie zwei Kellerabteile. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine WG-Vermietung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
+ Sanierung der Wohnung im Jahr 2025
+ Neuer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Modernisierte Fenster
+ Erneuertes, modernes Duschbad
+ Separates WC
+ Küche mit neuem, dunkel-anthrazitfarbenem Fliesenboden
+ Großzügiger Balkon
+ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Wände neu gespachtelt und gestrichen
+ Zwei Kellerabteile
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Fernwärmeheizung
+ Zusätzliche Trennwand möglich für WG-Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.891,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
541 €541 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
509.856 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn, einer der gefragten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München – der Marienplatz ist nur rund 11 Kilometer entfernt.
Ottobrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie diverse Einzelhändler und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Rosenheimer Landstraße. Familien profitieren von der hohen Dichte an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze, Parks sowie das bekannte Phönix-Bad bieten einen hohen Freizeitwert. Für Naturliebhaber liegt ein Waldgebiet praktisch „ums Eck“.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A99 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz (S-Bahn Ottobrunn) ist schnell erreichbar, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert und „aufgeräumt“ und können daher in Details von der tatsächlichen Darstellung abweichen.
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