Komfortable 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit eigenem Gartenanteil!
Sie suchen eine moderne Erstbezugswohnung mit Gestaltungsspielraum und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann haben wir genau das passende Angebot für Sie! Die angebotene großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau und vereint modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil: Sie können den Bodenbelag ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen und in Eigenleistung einbringen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause individuell und sparen gleichzeitig Investitionskosten. Der perfekte Einstieg in den Traum vom Eigenheim mit überschaubarem Budget. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, das eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Integration einer Kochinsel und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein eigener Zugang vermittelt ein angenehmes "Einfamilienhausgefühl" und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der zugehörige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder als Spielbereich für Kinder ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich das Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Wohnräume mit Zugang zu einem zusätzlichen Terrassenbereich befinden. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu Waschküche, Kellerraum und Tiefgarage - komfortabel und alltagstauglich zugleich. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bauweise mit modernen Materialien sowie eine energieeffiziente Versorgung über ein Fernkraftwerk, das aktuellen energetischen Standards entspricht. Ergänzt wird dies durch ein intelligentes Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. Ein Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 EUR) gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen mit Eigeninitiative und Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit vergleichsweise geringem Investitionsaufwand. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.854,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
490.32 €490,32 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleuel, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hürth-Gleuel ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Gleuel ist von einer idyllischen Umgebung umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur bietet. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht. Zudem sind die S-Bahn- und Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Metropolregion gelangen. Im Ortsteil Gleuel finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das starke Gemeinschaftsgefühl machen Gleuel besonders attraktiv für Familien und Paare. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Hürth und Köln, macht Gleuel zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen. Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts, die 1930 den Zusammenschluss seiner Ortsteile zu einer Großgemeinde erforderlich machte. Das politische und auch gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde liegt heute im größten Stadtteil Hermülheim, wo auch das neue Stadtzentrum Hürth-Mitte geschaffen wurde.
