Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.420 €/m²

12 Zimmer  •  287,2 m²  •  812 m² Grundstück

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Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten, mit weitäufigem Grundstück. Der idyllische Garten im hinteren Bereich erstreckt sich bis zum Fußweg des Neckarufers.
Die Lage am Neckar ist eine wunderschöne und inspirierende Umgebung, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und sich in einer einmalig attraktiven Region niederlassen möchten.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, umfasst eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohnungen und zwei Lager. Die Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für Investoren oder Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Hinterhaus wird durch Nachtspeicherheizungen beheizt, der Energiekennwert beträgt 219,2 kWh / m² im Jahr.

Raumaufteilung im Einzelnen:
Vorderhaus - Ladengeschäft EG: (70,28 m² Nutzfl.) - vermietet:
Ladengeschäft, Pausenraum, 2 Lagerräume, HWR.
Miete 7,69 €/m² - Kaltmiete 600,-- €

Vorderhaus - 2-ZKB im OG: (70,91 m² Wohnfl.) - vermietet:
Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, WC.
Miete 7,76 €/m² - Kaltmiete 550,-- €

Vorderhaus - 2-ZKB im DG: (69,18 m² Wohnfl.) - vermietet:
Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur.
Miete 5,57 €/m² - Kaltmiete 385,-- €

Mittelhaus - Lager EG: (99,97 m² Nutzfl.) - vermietet:
4 Lagerräume.
Kaltmiete 220,-- €

Mittelhaus - 2-ZKB im OG: (68,56 m² Wohnfl.) - vermietet:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse.
Miete 6,87 €/m² - Kaltmiete 471,25 €

Hinterhaus - 5-ZKB im EG und OG: (78,53 m² Wohnfl.) - vermietet:
EG: Wohnzimmer, WC, Flur, Küche, Gartenzimmer mit Zugang zum Garten.
OG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer.
Miete 6,37 €/m² - Kaltmiete 500,00 €

Gesamtnettomiete 3.315,-- € monatlich.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Nutzfläche: 170,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2002