Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern in Cronenberg zu verkaufen!
Die Wohnung in Wuppertal-Cronenberg befindet sich in der Händeler Straße. Mit ihrer fast 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmern mit zwei Badezimmern, einer Küche und dem Flurbereich, findet man als Familie viel Platz zum Wohlfühlen.
Trotz der zentralen Lage in Wuppertal-Cronenberg ist die Wohnung ruhig gelegen und hat vielseitige Möglichkeiten der Naherholung mit viel Grün in der näheren Umgebung. Ursprünglich handelte es sich bei dieser Einheit um zwei Wohnungen, die zusammengelegt worden sind.
In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das Flachdach neu gedeckt, eine neue Gas-Etagenheizung verbaut und die elektrischen Versorgungsleitungen komplett erneuert. Im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster neu verglast (dreifach, Kunststoff ISO). Die Front der AuĂźenfassade wurde erst in 2022 erneuert.
Die Wohnung ist gut und praktisch geschnitten und kann sofort bewohnt werden. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen und gepflegten Wohnung!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Zahlen und Fakten:
- Wohnfläche von ca. 98 m² im 2. Obergeschoss - Miteigentumsanteil am gesamten Haus von 51/1000 - Gesamtgrundstück von 2.581 m², somit 131,63 m² nach Miteigentumsanteilen - Haus in ruhiger Lage im Herzen von Wuppertal-Cronenberg - Wohnung nach Auszug des Mieters renoviert - Küche im Kaufpreis enthalten - drei Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Küche und Badezimmer gefliest + Wohnbereich mit Parkett und Zimmer mit Laminat - Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 von 194,00 Euro im Monat - Kellerraum + Gemeinschaftskeller vorhanden - effiziente Aufteilung der Wohnung
Bitte beachten Sie, dass eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis liegt. Ăśberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser tollen Wohnung!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179500 €179.500 €
1.831,63 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.167 €1
Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
21.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.693 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.668 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cronenberg, Wuppertal (42349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Händeler Straße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Wuppertal-Cronenberg. Einkauf, Bildung und Versorgung sind fußläufig oder kurze ÖPNV-Fahrten erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an das Zentrum. In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Spielplätze.
Solide Lage mit ausgewogener Mischung aus Infrastruktur und Natur - geeignet fĂĽr Familien, Paare und Singles.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt fĂĽr Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen - Bereitstellung der MietvertragsentwĂĽrfe unter BerĂĽcksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und DurchfĂĽhrung von Besichtigungen - UnterstĂĽtzung bei Verstragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
