Mit Freude in dieses EFH mit sehr guter Aufteilung, auch für 2 Generationen u.viel Platz auf einem Südgrundstück in Kolbermoor-auch für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich!
Der Gesamtpreis von EUR 870.158.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 397.158.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 473.000.- (zzgl.. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.
Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen28.43 m² Küche8.77 m² Arbeiten11.07 m² WC2.15 m² Diele6.39 m² Hausanschlussraum8.29 m² Windfang7.59 m² Netto-Raumfläche72.69 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen13.77 m² Ankleide7.09 m² Kind14.73 m² Gast11.6 m² Bad9.06 m² Flur12.57 m² Netto-Raumfläche68.82 m²
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
501 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
870158 €870.158 €
6.171,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19%ges. Mwst. auf den Grundstückspreis
Geschätzte Gesamtkosten
949.082 €1
Kaufpreis
870.158 €
Kaufnebenkosten
78.924 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.052 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.456 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.351 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kolbermoor ist bekannt für seine reiche Industriegeschichte, insbesondere die ehemalige Baumwollspinnerei, die heute ein beeindruckendes Denkmal und Kulturzentrum ist, sowie die dazugehörige, erhaltene historische Arbeitersiedlung. Außerdem prägt die Stadt ihre Lage im Rosenheimer Land mit Nähe zu Natur und Sportmöglichkeiten (z.B. BMX) und die Entwicklung zu einer modernen Einkaufsstadt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
