Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

728 €/m²

6 Zimmer  •  685 m²  •  924 m² Grundstück

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Esens (26427)

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Direkt in der Esenser Innenstadt, in bester und in einer stark frequentierten Lage, bieten wir Ihnen diese zwei Häuser auf einem 924 m² großen Grundstück provisionsfrei zum Kauf an.

Beide Immobilien, direkt zwischen dem attraktiven Herdetor und dem ZOB-Parkplatz gelegen, bieten unglaublich viel Potenzial, bedürfen aber einer grundlegenden Kernsanierung.
Die Nutzung als Gewerbeflächen ist lt. Satzung im Erdgeschoss zwingend erforderlich, eine Wohnbebauung wäre bei Bedarf aber im Ober- und Dachgeschoss realisierbar.
Aktuell sind auf dem Grundstück neun PKW-Stellplätze genehmigt, beide Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz und sind von den Hausanschlüssen her autark.

Das charmante, kleine Haus zum "Herdetor" hin bietet eine Nutzfläche von ca. 85 m².
Das ebenfalls stilvolle und interessante größere Objekt (zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss) zum ZOB hin bietet aktuell ca. 600 m² Nutzfläche und jede Menge Nutzungsmöglichkeiten, von einer Szene-Gastronomie bis hin zu Praxis-, Lager- oder extravaganten Büroflächen mit oder ohne zusätzlichen LOFT- oder Eigentumswohnungen.

Auch die Möglichkeit einer neuen zweigeschossigen Bebauung plus Staffelgeschoss (Wohn- und Geschäftshaus, barrierefrei, 770 m² Wohn- und Nutzfläche, mit PKW-Stellplätzen und Nebengebäude) wäre beispielsweise möglich. Fordern Sie hierzu einfach unser Exposé mit der Objektnummer 6378 und die vorhandene Vorplanung an.

Diesbezüglich und für alles Weitere steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.